第一個(gè)問題,首付50%屬正常范圍。

第二 你可以用房產(chǎn)抵押貸款交首付,然后利用商鋪貸款。條件是拿到房產(chǎn)證。 如果商鋪是按揭的,你可以這樣操作:

辦法是:你抵押房產(chǎn)給A 然后和商鋪所有人辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。然后在和A辦理公正協(xié)議,委托拍賣協(xié)議,讓A一次性幫你還完商鋪剩余按揭款(贖回房產(chǎn)證)。再和A簽訂商鋪抵押協(xié)議(辦理他項(xiàng)權(quán)證)。

比如 你自由資金50萬,房產(chǎn)價(jià)值100萬,抵押給A 拿到60萬,商鋪價(jià)值120萬,首付60萬辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

原商鋪屬于按揭,目前欠銀行70萬。由A一次性還完70萬,再抵押給A。(同樣按6折算),該商鋪抵押應(yīng)付你72萬,已經(jīng)付70萬,A再付給你2萬。你的房子和商鋪就全抵押了。剩余52萬流動(dòng)資金。