具體流程是：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;

2、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));

3、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);

4、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;

5、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款。