廠房抵押貸款成數最高只有50%。 同時,以下類型的房屋是無法(或者說很難)抵押的:面積小于30平方米,房齡大于20年的住房;使用未到五年的經濟適用房;小產權房,為受房管認同;部分已購公房等。 那么房屋抵押貸款最長能貸多長時間?如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。

最多貸六成。廠房是工業(yè)用房,以廠房作抵押物,則廠房所占用的土地也必須連同抵押,廠房和土地須評估價值,銀行則按評估值的最多六成測算貸款額度。