1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對不符合網(wǎng)簽條件的,須及時告知當事人到市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關事項。等更正后,方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、錄入、校驗房屋信息。網(wǎng)簽服務人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng),錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼,校驗房屋所有權證信息。

3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。網(wǎng)簽服務人員登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容,并填寫《存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

5、簽字確認。買賣雙方當事人對二手房買賣合同內(nèi)容進行確認,自行設置網(wǎng)簽查詢密碼,網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當事人簽字確認后提交。

網(wǎng)簽有哪些注意事項?

1、查驗賣房者的房產(chǎn)證

買賣雙方在網(wǎng)簽前,應充分了解協(xié)商合同相關條款,需增加條款的可自行添加。買房應到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?,須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

2、注意合同文本

二手房在網(wǎng)簽時,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。

3、核對賣房身份證

購買方一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護密碼

網(wǎng)簽時,購房者要注意設置網(wǎng)簽密碼,一定要妥善保存,在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后,一定要當場提交備案,并打印《商品房備案登記證明書》,經(jīng)雙方確認后簽字保存。

5、采用標準的合同文本

在準備網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列的條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎,因為稍微出一點問題就有可能留下隱患。

6、注意合同中涉及的雙方的權利和義務

合同中涉及的方面很多,文字也特別多,因此有很多人不愿意仔細去研究合同,殊不知合同上的內(nèi)容是最容易出差錯的地方。有些賣家甚至會在合同上附加一些霸王條款,如買方無權調(diào)整合同、延期交房可免責、居間不成功,中介費照交等霸王條款,因此大家在簽合同的時候一定要認真研讀附加條款。

7、注意資金托管

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后,要及時地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式,購房者最好選擇資金托管的方式,因為資金托管更加安全可靠。

1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容。

2步:填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。

4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。