2019年10月份全國(guó)首套房平均貸款利率5.52%計(jì)算。那么100萬(wàn)的房貸，分30年還清，按照5.52%的貸款利率。
如果是采用等額本息還款，那么每個(gè)月要還5690元，30年總共要還204.8萬(wàn)；采用等額本金還款的話(huà)，那么前期每個(gè)月要還7300多，每個(gè)月的還款金額遞減十幾元，30年總共要還183萬(wàn)。組合貸款，一般公積金能貸多少就盡量貸多少，其他的在用商業(yè)貸款，我們計(jì)算的話(huà)就一半使用公積金貸款，一半使用商業(yè)貸款。
根據(jù)當(dāng)前房貸的商貸利率4.25%計(jì)算，100萬(wàn)房貸如果你選擇的是等額本息，30年總利息約91萬(wàn)。100萬(wàn)房貸如果你選擇的是等額本金，30年總利息約73.7萬(wàn)。等額本息是每個(gè)月還款金額固定，先還利息的一種方式。
等額本金是還款額逐月減少，先還本金的一種方式
想計(jì)算百萬(wàn)房貸的利息，就要先知道借款人申請(qǐng)到的具體貸款利率。按照銀行中長(zhǎng)期貸款的基準(zhǔn)利率4.90%來(lái)計(jì)算，100萬(wàn)的房貸，一年的貸款利息為49000元，30年下來(lái)就是147萬(wàn)元。
不過(guò)大部分借款人都是沒(méi)有辦法申請(qǐng)到4.90%的貸款利率。按照市面上平均5.8%的貸款利率來(lái)計(jì)算，貸款100萬(wàn)，如果還款方式是等額本息，那30年內(nèi)所需要還的利息為1112310.94元，每個(gè)月還款額度為5867.53元；還款方式是等額本金，那30年所需要還的利息為872416.67元，第一個(gè)月還款額度為7611.11元。