按照現(xiàn)在銀行的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算,貸款100萬,按揭10年月供如下:等額本息還款法:貸款總額1000000.00元還款月數(shù)120月每月還款10680.02元總支付利息281602.62元本息合計(jì)1281602.62元等額本金還款法:貸款總額1000000.00元還款月數(shù)120月首月還款12625.00元每月遞減:35.76元總支付利息259645.83元本息合計(jì)1259645.83元現(xiàn)在銀行的貸款基準(zhǔn)年利率如下:六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款4.60%六個(gè)月至一年(含1年)貸款4.60%一至三年(含3年)貸款5.00%三至五年(含5年)貸款5.00%五年以上貸款5.15%。

以現(xiàn)在的銀行基準(zhǔn)利率計(jì)算購房貸款100萬10年還清月供如下:等額本息還款法:貸款總額1000000.00元還款月數(shù)120月每月還款10803.14元總支付利息296377.30元本息合計(jì)1296377.30元等額本金還款法:貸款總額1000000.00元還款月數(shù)120月首月還款12833.33元每月遞減:37.50元總支付利息272250.00元本息合計(jì)1272250.00元。

NO1、房貸(商業(yè)貸款)

一、等額本息

等額本息:每月還款總額固定,其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。

等額本息計(jì)算公式:每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/【(1+月利率)*還款月數(shù)-1】

月利率=年化利率/12

1、100萬元分10年,如果按照貸款年利率LPR4.60%計(jì)算,利息總共249,453.54元,總還款1,249,453.54元,每個(gè)月月供10,412.11元。

2、100萬元分10年,如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算,利息總共266,928.75元,總還款1,266,928.75元,每個(gè)月月供10,557.74元。二、等額本金

等額本金:每月還款總額遞減,其中本金部分固定、利息部分逐月遞減。

等額本金計(jì)算公式:每月還款金額= (貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

月利率=年化利率/12

1、100萬元分10年,如果按照貸款年利率LPR4.60%計(jì)算, 利息總共231,916.67元,總還款1,231,916.67元,每月月供如下:

第1期:12,166.67元,第2期:12,134.72元,第3期:12,102.78元,第4期:12,070.83元,第5期:12,038.89元

........

第115期:8,525.00元,第116期:8,493.06元,第117期:8,461.11元,第118期:8,429.17元,第119期:8,397.22元,第120期:8,365.28元。

2、100萬元分10年,如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算, 利息總共247,041.67元,總還款1,247,041.67元,每月月供如下:

第1期:12,416.67元,第2期:12,382.64元,第3期:12,348.61元,第4期:12,314.58元,第5期:12,280.56元

........

第115期:8,537.50元,第116期:8,503.47元,第117期:8,469.44元,第118期:8,435.42元,第119期:8,401.39元,第120期:8,367.36元。