不能過(guò)戶的,需要先償還貸款。

以下房子均不能過(guò)戶:  1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目;  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目;  3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;  4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目;  5、私自改變土地用途的項(xiàng)目;  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛;  7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋;  8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;  9、土地或房屋未解除抵押的;  10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的;  11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封