交了中介費,還有貸款服務費?


劉女士近有點郁悶,她花138.6萬元買了一套二手房。2016年3月,她與賣方及中介公司共同簽訂了《房屋買賣合同》,并當場向賣方支付了1萬元定金。


中介公司在按照總房款的1%收取了13860元的中介費后,告訴她,因為要幫她代辦貸款,所以還要另外收取服務費。貸款服務費是按照貸款額的1%來收取,中介幫她算了算,是9760元。


此時,劉女士就有點納悶了。中介費不是包含了的服務內(nèi)容嗎?怎么又冒出個貸款服務費?


對于劉女士的疑問,中介人員解釋,這筆錢是交給銀行的。因為銀行辦理二手房房貸時,還要對房屋進行評估,所以需要收費。聽起來解釋很合理,劉女士就痛快的交錢了。


過后,銀行批準了劉女士的個貸申請,銀行工作人員告訴她“銀行辦理按揭,是不收取任何費用的”。也就是說,銀行壓根不收這9760元的貸款服務費。


劉女士找到中介理論,這回中介改口承認這筆費用其實是中介收取的,但這是為客戶承擔貸款風險。


對于前后兩次不同的解釋,劉女士認為,如果一開始就明確告知是中介收取的,她起碼還有考慮和選擇的權(quán)利?,F(xiàn)在已經(jīng)向房東交了定金,如果不交貸款服務費就算買方違約,現(xiàn)在的狀態(tài)被動。有種被騙的感覺,不明不白的交了很多錢。


貸款服務費是業(yè)內(nèi)潛規(guī)則?


如果你買二手房,并且咨詢了不止一家中介公司,相信得到的答復都是相似的。


很多中介公司的確有收貸款服務費一說,并且向貸款購買二手房的客戶收取此項費用,已經(jīng)成了中介公司的潛規(guī)則。


那么,收了中介費,為什么還要收貸款服務費?中介的相關(guān)負責人解釋道:


中介費,就是為客戶提供房源信息、看房、談判、簽約等一系列服務的費用;


而貸款服務費,則是為一些有貸款需求的客戶辦理手續(xù)時產(chǎn)生的費用。辦理二手房按揭時,客戶還要跟銀行、律師、評估機構(gòu)的人員打交道,但如果中介公司代辦,就避免了客戶自己四處奔波。說穿了,貸款服務費就是“跑腿費”。


打著銀行的幌子誤導消費者屬于商業(yè)欺詐


對于這個收費項目,很多購房者的想法是:花錢買服務沒錯,但至少要花的明白!


高房價已經(jīng)讓人背負著很大的壓力了,買房過程中還要承擔各種名目的稅款費用,到底這些費用是合理收取的嗎?


貸款服務費的收費標準及細則,目前還是空白。消費者協(xié)會房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人員表示,對于貸款服務費這種缺乏法律的真空地帶收費項目,應盡快納入到法律體系。


在具體執(zhí)行過程中,也必須公示這個收費標準的合理性,確定好具體的收費標準后,還需要在辦理業(yè)務時,向消費者講清楚具體的收費標準。


對于打著銀行的幌子誤導消費者的行為,則屬于商業(yè)欺詐行為,消費者可以拿起法律武器維權(quán),以維護健康的市場秩序。


房屋中介收取貸款服務費到底是否合理呢?


某市物價局經(jīng)費處的一名工作人員講到:房屋中介可以收取一定的貸款服務費,此費用由市場調(diào)節(jié),由各中介自行設定。在此基礎上,購房者可以貨比三家,自行選擇。但必須要在雙方協(xié)商一致的前提下簽訂合同。經(jīng)營者在提供這項服務時,不可強制消費者接受服務,并應盡到事先告知義務,明確收費主體、收費內(nèi)容與收費金額。


律師提醒廣大購房者:當中介公司在收取中介費時,承諾費用包含交易、辦證、按揭服務的情況下,就不應該再收取按揭服務費了。


購房者在購買二手房時,交易前一定要看清與中介簽訂的合同中,所約定的服務內(nèi)容,如果希望中介費也包含按揭等服務,就應該明確地寫在合同中,以免被中介公司巧立名目蒙混過關(guān)。