不算違約。公積金貸款不成功，可以更換為商業(yè)貸款，在商業(yè)貸款不成功的前提下，你可以提出退房。退房根據(jù)購房合同相關(guān)條款執(zhí)行。2015年7月1日，國家新施行的預(yù)售商品房購房合同，第十條逾期付款的處理約定因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因?qū)е碌挠馄?，可以解除合同。如不解除合同，需X日內(nèi)達(dá)成新的房?jī)r(jià)款支付協(xié)議。條款說明：

1、作為購房人和開發(fā)商之間談判的空間較大，可通過協(xié)商解決；

2、最終協(xié)商決定為解除合同，有效日需按照合同執(zhí)行。