商業(yè)貸款的貸款年限要求:

與房齡有關(guān):一般是30年內(nèi)房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)

借款人年齡有關(guān):一般可到65周歲,最長貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<65周歲

最長不超過30年(商業(yè)用房最長貸款年限10年)

以上三點同時滿足,以貸款年限短的為準

公積金貸款對房齡的要求:

按借款人年齡計算:貸款最長時間:市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

按房齡計算:貸款最長時間:磚混(混合):47-房齡;鋼混:57-房齡,最多貸款30年。

所以,買房齡超過30年的房子,一般情況下是不能貸款的。