受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。


房貸利率計算方法:利息=貸款額×年利率×期限,此公式是在期限內(nèi)按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。


1、如果只貸款1年或不足1年,利率為4.35%;如果貸款是在1至5年,利率為4.75%;如果貸款是5年以上,利率為4.90%。


2、貸款一是以月復(fù)利計算;二是分期償還,償還后的部分本金不再后續(xù)計算利息;


3、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計算利息,現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%,優(yōu)惠后為4.158%,折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。


不同地區(qū),不同銀行,首套房房貸利率可能有所差別,大家要根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來計算。

2020年央行公布的房貸基準(zhǔn)利率如下:

1、短期貸款:一年以內(nèi)(含一年)利率為4.35%。

2、中長期貸款:一至五年(含五年)利率為4.75%,五年以上利率為4.90%。

3、個人住房公積金貸款:五年以下(含五年)利率為2.75%,五年以上利率為3.25%。

用戶可以選擇積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息,具體如下:

1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。

(1)利息=累計計息積數(shù)×日利率。

(2)累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式逐筆計算利息。

(1)計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。

(2)計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)。