貸款買房辦房產(chǎn)證需要的材料有房屋購(gòu)銷合同正本、補(bǔ)充合同正本、房屋購(gòu)買銷售統(tǒng)一原件、房屋購(gòu)買者戶口簿或戶口簿復(fù)印件、納稅憑證（契稅支付憑證）。貸款買房需要準(zhǔn)備什么：貸款買房需要準(zhǔn)備借款人和配偶本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證。
貸款辦理房產(chǎn)證需要的材料
1、購(gòu)房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;
2、購(gòu)房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
3、購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));
5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審);
6、賣房者將房屋房屋交付給購(gòu)房者;
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬;
8、賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;
9、購(gòu)房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，戶口簿，貸款合同，夫妻雙方都要到場(chǎng)