盡量讓公積金貸款發(fā)揮作用

  在之前的降息和銀行的優(yōu)惠下,公積金貸款的預(yù)期年化利率成為所有的買房貸款中預(yù)期年化利率最低的貸款。既然公積金貸款是專門為買房準(zhǔn)備的,自然就要讓公積金占據(jù)放款的最大部分。對(duì)于初次買房的人來說,這無疑是能剩下不少錢的一種選擇,而且就算是公積金無法完全負(fù)責(zé)放款,剩下的部分也可以輔以商業(yè)貸款來解決,這樣比一開始就辦理純商業(yè)貸款節(jié)約的可不止一點(diǎn)半點(diǎn)之多。

  掌控好自己的還款時(shí)間和方式

  貸款方式也是有講究的,等額本息和等額本金的還款方式還同樣多的貸款,最后的利息就會(huì)不一樣。純等額本息還款利息太多,純等額本金還款一開始?jí)毫μ鬅o法承受,所以將其結(jié)合起來,一開始用等額本息還款,等到一定時(shí)間轉(zhuǎn)換為等額本金還款,就能為自己省下下不少利息。同樣,貸款時(shí)間越長(zhǎng),利息越多;時(shí)間越短,每個(gè)月的壓力也越大,找好一個(gè)適合自己的時(shí)間長(zhǎng)度也是省錢以及減輕生活壓力的要點(diǎn)。

  在合適的時(shí)間買房

  什么是合適的時(shí)間?按照相關(guān)規(guī)定,名下住房貸款已結(jié)清的,再貸款買房算作首套,首付比例最低為三成。也就是說,當(dāng)你想換掉現(xiàn)在的房子重新買一套時(shí),如果貸款還未還清,再買的話會(huì)被認(rèn)作購(gòu)買二套房,二套房是需要首付最低7成的,而且相關(guān)的貸款預(yù)期年化利率也會(huì)有所提高。所以換房的時(shí)候一定要注意這個(gè)問題,避免還要出多余的房款。

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