首套房與二套房的貸款區(qū)別主要體現(xiàn)在首付比例、貸款利率上面。通常情況下，二套房的首付比例要更高，大部分地區(qū)在50%以上，并不不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款的利率，都比首套房高。

不同的地區(qū)在房貸政策上面就會有一些區(qū)別，貸款人在買房的時候，可以先咨詢一下當?shù)氐挠嘘P機構，如果要辦理貸款，也可以先提前咨詢具體的貸款機構，看看效果。