企業(yè)抵押經(jīng)營貸款怎么辦理?

借款人提出申請,遞交相關(guān)資料。進(jìn)行評估、貸前調(diào)查、審批。審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。貸款本息結(jié)清,辦理抵押的撤押手續(xù)

如何辦理中小企業(yè)經(jīng)營貸款?

申請條件年齡60周歲(含)以下的具有完全民事行為能力的自然人;能提供合法、有效、足值的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保;信用良好,具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力。貸款用途  企業(yè)經(jīng)營貸款僅限于借款人在投資經(jīng)營過程中的正常資金需求,不得用于證券、期貨和股本權(quán)益性投資,不得用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)以及用于國家法律法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目。擔(dān)保方式和貸款額度企業(yè)經(jīng)營貸款抵押物需為個(gè)人(含第三人)或企業(yè)名下的住房、商用房、商住兩用房;貸款金額不得超過評估價(jià)值的80%。貸款期限貸款期限最長不超過10年(含10年)。貸款利率  執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率或適當(dāng)上浮。還款方式  貸款期限在1年(含)以內(nèi)的,采用按月付息,分期還本或一次還本的還款方式;貸款期限超過1年的,采用按月還本付息方式。貸款流程◆ 借款人提出申請,遞交相關(guān)資料?!?進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批?!?審批通過,辦理抵押登記手續(xù)?!?發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。◆ 貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。需提供的資料◆ 個(gè)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明。◆ 個(gè)人收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況等還款能力證明?!?貸款用途證明(如購貨合同等)?!?房屋產(chǎn)權(quán)證(以第三人房產(chǎn)作抵押的,還需提供房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書面證明)?!?經(jīng)營實(shí)體的經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

個(gè)人房子抵押貸款怎么辦理?

抵押貸款辦理流程:主要有四個(gè)步驟,第二是銀行審貸,銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查,按程序進(jìn)行審批,并將審批結(jié)果通知借款人。 第三是簽約,第四是發(fā)放貸款。

經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)是怎樣一個(gè)流程?

辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí),抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件:1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書;3、如代理人辦理,應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書;4、借款合同(主合同);5、抵押合同;6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》);7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有,應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書。房產(chǎn)經(jīng)營貸款條件是指在貸款對象的范圍內(nèi),借款單位向銀行申請貸款前應(yīng)具備的基本資格,其內(nèi)容:①借款單位的法人地位;②借款單位實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算;③借款單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。借款單位向銀行申請流動(dòng)資金貸款時(shí),條件是:經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),依法注冊登記具有法人地位的企業(yè);實(shí)行獨(dú)立核算,有健全的管理機(jī)構(gòu);經(jīng)營貸款應(yīng)以房產(chǎn)等不稱產(chǎn)作抵押,在貸款的銀行開立結(jié)算帳戶。以上內(nèi)容參考:百度百科-房產(chǎn)經(jīng)營貸款

再收緊!深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸也參照政府指導(dǎo)價(jià),兩銀行已執(zhí)行

3月1日,有消息稱深圳以房產(chǎn)為抵押的經(jīng)營貸口子被收緊,抵押房產(chǎn)也要執(zhí)行住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià),該指導(dǎo)價(jià)比評估公司發(fā)給銀行的評估價(jià)更低。記者了解到,深圳已有兩家銀行開始實(shí)施,預(yù)計(jì)其他銀行也將效仿。今年2月8日,深圳市住建局發(fā)文建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制(指導(dǎo)價(jià))。目前,指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)在深圳四大行實(shí)施,光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農(nóng)村商業(yè)銀行也加入了隊(duì)伍,參考指導(dǎo)價(jià)來發(fā)放房貸。經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)評估按指導(dǎo)價(jià)打折“繼銀行按指導(dǎo)價(jià)上浮15%被政府辟謠后,經(jīng)營貸傳出最新消息,也按指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行,四大行之一的中行即將執(zhí)行,抵押金額(放款額度)=面積×指導(dǎo)價(jià)單價(jià)×7成。目前中行已經(jīng)停止遞件?!?月1日,有消息稱經(jīng)營貸貸款額度將以指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)打7折。記者向深圳銀行人士處了解到,中行和上海銀行深圳分行已經(jīng)開始執(zhí)行,經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)的評估,以指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)打折。過去,銀行對中小企業(yè)發(fā)放以住房為抵押的經(jīng)營貸時(shí),會(huì)找評估公司報(bào)價(jià),并在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上打7折,留出安全邊際。由于房價(jià)多數(shù)時(shí)候是走在上升通道,評估公司的報(bào)價(jià)一般比市場實(shí)時(shí)的成交價(jià)格低,但評估公司每隔一段時(shí)間會(huì)調(diào)整評估價(jià)。有銀行業(yè)人士告訴記者,雖然評估價(jià)低于實(shí)時(shí)市場成交價(jià),但仍比新發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)高出不少。也就是說,現(xiàn)在個(gè)人申請住房抵押貸款,能獲得額度將會(huì)減少。上述人士預(yù)計(jì),后續(xù)其他銀行也會(huì)跟進(jìn)。深圳四大行均已執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)放貸2月8日,深圳市住建局發(fā)布了全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時(shí)表示,二手房指導(dǎo)價(jià)格的形成,是以近一年深圳樓市網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ),通過調(diào)查市場實(shí)際成交及銀行評估價(jià),綜合分析、測算形成的。銀行將以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考,可以在這個(gè)基礎(chǔ)上有所浮動(dòng),但太過離譜則可能觸發(fā)約談,并對此承擔(dān)責(zé)任。此外,參考價(jià)也將會(huì)跟隨市場變動(dòng)進(jìn)行更新。深圳最早響應(yīng)住房指導(dǎo)價(jià)的是光大銀行深圳分行。很快,越來越多的深圳銀行加入這個(gè)隊(duì)伍,有銀行是正式發(fā)文,有銀行則是口頭通知。建行深圳分行明確根據(jù)住建局發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的參考依據(jù),自2月23日起開始執(zhí)行。幾乎同時(shí),農(nóng)行深圳分行也表示,新政下發(fā)前的二手房貸款按原有制度執(zhí)行,新政實(shí)施后該行以深圳住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)為貸款發(fā)放的重要參考,具體細(xì)則正在研究制定中。很快,四大行深圳分行都響應(yīng)了政府指導(dǎo)價(jià)。2月底,總部位于深圳的深圳農(nóng)商行也做出了類似表態(tài)。房貸按指導(dǎo)價(jià)上浮15%指導(dǎo)價(jià)畢竟只是參考,銀行放貸需要基于市場實(shí)際情況,按道理應(yīng)允許有一定的偏離度。這個(gè)偏離度到底可以有多大?曾有人在微博發(fā)布消息稱,二手樓按照指導(dǎo)價(jià)放款,可以上浮15%,即如果指導(dǎo)價(jià)10萬/平,可以按照11.5萬/平貸款。經(jīng)營抵押貸款暫時(shí)按照原評估價(jià)。但上述消息并沒有得到銀行的確認(rèn),包括被點(diǎn)名的兩家銀行也未置可否。招商銀行深圳分行對記者表示,該行將嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管要求。建設(shè)銀行深圳分行則表示,為貫徹落實(shí)“房住不炒”,促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,該行將二手房成交參考價(jià)格作為個(gè)人再交易貸款發(fā)放的重要參考依據(jù),具體實(shí)施細(xì)則還在進(jìn)一步研究和完善中。多地嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市2020年以來,政府鼓勵(lì)銀行對小微企業(yè)主發(fā)放房貸,讓部分人看到了鉆政策漏洞的機(jī)會(huì)。相比住房按揭貸款,經(jīng)營貸價(jià)格更便宜且有額度,于是有購房者想出辦法,先借錢全款買房,再以住房為抵押,向銀行套取經(jīng)營貸拿來還買房的貸款。監(jiān)測到這個(gè)動(dòng)向,去年以來,多地監(jiān)管部門發(fā)文,嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市。據(jù)記者了解,深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個(gè)人,半年內(nèi)再申請經(jīng)營貸,銀行將不予批準(zhǔn),6個(gè)月后根據(jù)實(shí)際情況授信。上海地區(qū)銀行對消費(fèi)貸、經(jīng)營貸展開自查追溯期,也接近6個(gè)月。今年1月底,上海銀保監(jiān)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》,要求各商業(yè)銀行對2020年6月份以來發(fā)放的消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行全面自查,禁止發(fā)放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。北京銀保監(jiān)局2月20日在官網(wǎng)上表示,針對北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些投機(jī)炒房苗頭,金融管理部門主動(dòng)出擊密集亮劍,嚴(yán)密防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。稍早一段時(shí)間,廣東銀保監(jiān)局通過窗口指導(dǎo)、監(jiān)管提示約談等方式,部署全轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)開展快速自查,全面摸排有關(guān)情況,針對違規(guī)問題立查立改,嚴(yán)格規(guī)范與中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作,及時(shí)堵塞業(yè)務(wù)管理漏洞、完善產(chǎn)品服務(wù)流程。

二手房貸款已批復(fù),但銀行放款額度收緊,要求上浮利率,遲遲不放款怎么辦

貸款批復(fù)后只要基準(zhǔn)利率不上漲,利率上浮是違規(guī),你可以帶著自己的貸款合同去銀行要求放款!

深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸執(zhí)行指導(dǎo)價(jià) 中小行緊盯大行行動(dòng)

直接把所在樓盤名稱、房產(chǎn)面積等信息告訴銀行客戶經(jīng)理,立即就能算出以這套房子抵押大概能貸到多少,但貸款額度可能比以前明顯減少。這是深圳二手房成交參考價(jià)格機(jī)制建立后,向銀行申請經(jīng)營貸時(shí)的情形。3月2日獲悉,中行深圳分行、上海銀行深圳分行已開始執(zhí)行以官方發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)作為參考依據(jù),對經(jīng)營貸抵押的房產(chǎn)進(jìn)行定價(jià),貸款額度為官方指導(dǎo)價(jià)的七成。對于這一最新變化,中行深圳分行沒有對正式確認(rèn)?!拔覀児烙?jì)很快也會(huì)調(diào)整,大家都看著大行,我們大概率也會(huì)跟大行走?!鄙钲谀彻煞菪腥耸空f,雖然多家銀行已明確按揭貸款參考二手房官方指導(dǎo)價(jià),經(jīng)營貸是否執(zhí)行同一政策,目前并不明朗,也沒有執(zhí)行細(xì)則,但國有大行確定后,可能會(huì)有更多銀行跟進(jìn)。由于二手房官方指導(dǎo)價(jià)低于實(shí)際市場價(jià),也低于評估價(jià),今后,在深圳申請房產(chǎn)抵押的經(jīng)營貸,貸款額度將會(huì)下降,而這可能會(huì)對實(shí)際經(jīng)營的小微企業(yè)融資帶來一定程度影響。已有大行經(jīng)營貸執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)“現(xiàn)在要做就只能按指導(dǎo)價(jià)來做,沒法再按照以前的規(guī)則做了?!敝行猩钲诜中行刨J人士稱,經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)如何估值,目前雖然還沒有執(zhí)行細(xì)則,但該行已經(jīng)按照二手房成交參考價(jià)格機(jī)制放款,額度為抵押房產(chǎn)官方指導(dǎo)價(jià)的七成。根據(jù)媒體近期報(bào)道,中行深圳分行已下發(fā)通知,包括二手房按揭貸款、房產(chǎn)抵押類等涉房類貸款,額度按照政府發(fā)布的二手房成交參考價(jià)格執(zhí)行。記者就此向中行深圳分行求證,截至發(fā)稿該行尚未正式回復(fù)。除了中行深圳分行,還有部分銀行的經(jīng)營貸也已參考官方指導(dǎo)價(jià),對抵押房產(chǎn)進(jìn)行估值,其中就包括上海銀行?!澳苜J多少要根據(jù)抵押房子的定價(jià),自己在手機(jī)上查一下樓盤單價(jià),再看一下房子面積,就能算出來大概可以貸多少錢?!鄙虾cy行深圳分行人士稱,該行經(jīng)營貸的額度也是參考二手房產(chǎn)官方指導(dǎo)價(jià)評估后,按照估值的七成放款。按照二手房指導(dǎo)價(jià)對經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)定價(jià),還不是銀行的主流做法。另一家大行深圳分行回復(fù),該行已將官方指導(dǎo)價(jià)作為二手房按揭貸款的重要參考依據(jù),但由于監(jiān)管政策還不清晰,也沒有執(zhí)行細(xì)則,房產(chǎn)抵押類經(jīng)營貸、對公貸款暫時(shí)還未調(diào)整。而另一家大行深圳分行則未表明經(jīng)營貸政策是否已經(jīng)調(diào)整。北方某股份行信貸人士說,由于政策不明朗,該行的經(jīng)營貸門檻有所提高,但仍在正常進(jìn)行,對不同業(yè)務(wù)區(qū)別對待,企業(yè)股權(quán)剛剛過戶、經(jīng)營不能支撐貸款等情形的經(jīng)營貸目前已經(jīng)不能做了。而更多銀行仍在觀望之中。二手房成交參考價(jià)格機(jī)制建立后,抵押房產(chǎn)如何估值,由于政策并不明朗、缺乏執(zhí)行細(xì)則,不少銀行都對經(jīng)營貸業(yè)務(wù)持觀望態(tài)度。某中小銀行人士透露,受前述原因影響,該行的經(jīng)營貸雖然仍在接單,但卻沒有放款。華南某股份行深圳分行人士稱,隨著二手房按揭貸款政策調(diào)整,經(jīng)營貸是否也同步跟進(jìn)、如何跟進(jìn),該行內(nèi)部還在進(jìn)行討論,但目前還沒有形成最終結(jié)果。銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),股份行、城商行等中小行都在觀望國有大行,隨著中行開始將二手房官方指導(dǎo)價(jià)作為經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)估值、確定貸款額度的依據(jù),未來可能會(huì)有更多銀行跟進(jìn)?!按蠹叶荚诳粗笮?,我們大概率也會(huì)跟大行走,只要大行確定了,我們就會(huì)跟進(jìn)?!蹦彻煞菪猩钲诘貐^(qū)支行行長說,在經(jīng)營貸、小微企業(yè)貸款領(lǐng)域,國有大行是主力,大行確定后,中小行也會(huì)跟進(jìn)調(diào)整。多個(gè)環(huán)節(jié)受影響無論是房屋交易還是按揭貸款,房屋估值、定價(jià)都是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。官方指導(dǎo)價(jià)建立后的定價(jià)機(jī)制,已開始向二手房交易、評估、按揭貸款、抵押類對公貸款等與二手房相關(guān)的各個(gè)環(huán)節(jié)傳導(dǎo)?!胺慨a(chǎn)抵押經(jīng)營貸如果也跟二手房按揭貸款一樣,那直接按官方指導(dǎo)價(jià)定價(jià)就行了?!鄙鲜龉煞菪兄行虚L說,銀行發(fā)放房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款時(shí),都要委托評估公司評估,最終按照評估價(jià)的七成放貸。若以二手房官方指導(dǎo)價(jià)作為抵押房產(chǎn)定價(jià)依據(jù),就不需要評估這一程序了。光大銀行深圳分行2月20日在內(nèi)部通知,以官方發(fā)布的二手住房成交價(jià)作為按揭貸款參考依據(jù)。隨后,四大行深圳分行的二手房按揭均已執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)房貸。股份制銀行中,平安銀行深圳分行也在2月27日公告,該行在深圳地區(qū)以所在住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格作為辦理二手樓按揭貸款業(yè)務(wù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。也就是說,與四大行不同,該行不僅將二手住房成交參考價(jià)格當(dāng)作參考標(biāo)準(zhǔn),還作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在貸款環(huán)節(jié),除了購房者實(shí)際承擔(dān)的首付比例提高外,經(jīng)營貸、房產(chǎn)抵押類對公貸款也都會(huì)受到一定影響。某城商行中高層人士說,雖然評估價(jià)低于實(shí)際市場價(jià),但仍要高于新發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)。今后,在深圳申請房產(chǎn)抵押貸款額度將會(huì)明顯減少,部分實(shí)際經(jīng)營的小微企業(yè)、中小企業(yè)的融資可能會(huì)受到影響。某城商行人士此前也稱,該行的個(gè)人住房抵押貸款額度上限已經(jīng)從年前的1000萬元,調(diào)整到800萬元至1000萬元,而且審核、放款條件較為嚴(yán)格,1000萬元以上的經(jīng)營貸只有大行有額度、利率略微寬松。而從某大中型銀行信貸人士處獲悉,目前該行經(jīng)營貸單筆額度上限一般為700萬元?!爸饕€是對小微企業(yè)影響大,對大中型企業(yè)影響不會(huì)太大?!鄙鲜龉煞菪兄行虚L說,一方面大中型企業(yè)融資渠道多元化,房產(chǎn)抵押類貸款本來就不是主要融資來源;另一方面從實(shí)際經(jīng)營來說,大中型企業(yè)也很少將資金用于炒房。小微企業(yè)融資或受影響“如果抵押的房產(chǎn)直接參考二手房指導(dǎo)價(jià),那么接下來一段時(shí)間,小微企業(yè)融資可能會(huì)很困難?!鄙鲜龀巧绦腥耸空f,二手房指導(dǎo)價(jià)不僅低于市場價(jià),而且低于評估價(jià),這會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房抵押的經(jīng)營貸額度下降。根據(jù)銀行業(yè)人士介紹,抵押的個(gè)人住房評估價(jià)通常為市場價(jià)的七成,最高八成,再打個(gè)八折放貸,最終貸款相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值的60%左右。他舉例稱,市場價(jià)1000萬元的房產(chǎn),能從銀行得到600萬元貸款。而參照官方指導(dǎo)價(jià)作為評估價(jià),貸款額度可能只有500萬元?!盀榱朔乐褂袑?shí)際經(jīng)營的小微企業(yè)被‘錯(cuò)殺’,到時(shí)候出臺(tái)針對性措施也說不定,避免對實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來不利影響?!鄙鲜龉煞菪兄行虚L說,個(gè)人住房抵押貸款執(zhí)行細(xì)則出來之后,銀行也會(huì)在市場需求和自身業(yè)務(wù)發(fā)展上做出平衡。上述北方股份行信貸人士也稱,該行目前對經(jīng)營狀況、信用記錄優(yōu)良、貸款確實(shí)用于經(jīng)營的抵押類經(jīng)營貸,仍然采取傾斜政策,可以按照市場評估價(jià)的七成發(fā)放貸款。上述大行信貸人士稱,雖然該行經(jīng)營貸單筆最高為700萬元,但資質(zhì)優(yōu)良、經(jīng)營狀況與貸款額度、用途匹配的企業(yè),額度也可以放寬到700萬元以上,最高可以達(dá)到1000萬元。

深圳房屋抵押貸款要滿足哪些條件,哪些渠道可以辦理

我行接受產(chǎn)權(quán)明晰,變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?!緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物;③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ;④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);⑤ 抵押物為商品住房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物;

企業(yè)抵押經(jīng)營貸款都需要什么條件

1.須經(jīng)國家工商行政管理部門批準(zhǔn)設(shè)立,登記注冊,持有營業(yè)執(zhí)照;2.實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算,自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧,具有按期還款付息的能力;3.有一定的自有資金及產(chǎn)品市場,同時(shí)生產(chǎn)經(jīng)營需要有效益;4.遵紀(jì)守法,按規(guī)定在銀行開立基本賬戶和有一般存款賬戶;5.資產(chǎn)負(fù)債率等須符合銀行的要求不同貸款方式的企業(yè)貸款條件不同:在符合上述基本要求之后,企業(yè)可以自主選擇適合自身特點(diǎn)的貸款種類。其中常見的兩種貸款種類種分別為:企業(yè)抵押貸款和企業(yè)信用貸款。