在深圳申請(qǐng)了政府的個(gè)人創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼的無息貸款，這對(duì)買房有沒有影響？沒有影響的哈大家可能都知道創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼的申請(qǐng)條件是：征信良好，負(fù)債五萬以內(nèi)才可以申請(qǐng)，但是這個(gè)負(fù)債核算，車房貸是除外的；尤其是2020年政策好了太多，新的政策也已經(jīng)放出風(fēng)聲了，貸款金額由之前的至高30萬提升到60萬了，免息期限從三年提升到了九年；本就是給創(chuàng)業(yè)者的福利，該申請(qǐng)的還是得申請(qǐng)吖深圳的創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼除了免息貸款還可申請(qǐng)其他四項(xiàng)補(bǔ)貼，分別是：初創(chuàng)補(bǔ)貼、社保補(bǔ)貼、帶動(dòng)就業(yè)補(bǔ)貼、場(chǎng)租補(bǔ)貼申請(qǐng)的程序主要分為：注冊(cè)立戶和身份核實(shí)，兩個(gè)條件①注冊(cè)立戶②身份核實(shí)：自主創(chuàng)業(yè)人員可在申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼之前，或在申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼之時(shí)到初創(chuàng)企業(yè)注冊(cè)地街道公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行自主創(chuàng)業(yè)人員身份核實(shí)深圳2020年創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼·免息貸款·協(xié)助辦理
2021年的深圳創(chuàng)業(yè)無息貸款會(huì)有什么變化？額度會(huì)降低嗎？變化最大的點(diǎn)莫過于取消了全額貼息，改為部分貼息了！但是即使是這樣貼息貸款也是市面上能找到的利息最低的無抵押的純授信貸款了！具體政策如下：個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貼息貸款申請(qǐng)對(duì)象和條件提交貸款申請(qǐng)時(shí)在法定勞動(dòng)年齡內(nèi)、有具體經(jīng)營項(xiàng)目、在深圳市行政區(qū)域內(nèi)辦理法定登記注冊(cè)手續(xù)（包括小微企業(yè)、個(gè)體工商戶、民辦非企業(yè)單位，下同）的創(chuàng)業(yè)者，可申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款。申請(qǐng)對(duì)象①本市戶籍人員和港澳臺(tái)居民（以下簡(jiǎn)稱重點(diǎn)扶持對(duì)象）；②其他人員（以下簡(jiǎn)稱非重點(diǎn)扶持對(duì)象）申請(qǐng)條件①除重點(diǎn)扶持對(duì)象之外，非重點(diǎn)扶持對(duì)象所創(chuàng)辦的創(chuàng)業(yè)主體登記注冊(cè)時(shí)間須3年內(nèi)②借款人須在其法定登記主體內(nèi)連續(xù)正常繳交6個(gè)月以上（提出申請(qǐng)之月前6個(gè)月）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。本市普通高校、職業(yè)學(xué)校、技工院校在校學(xué)生不受社會(huì)保險(xiǎn)參保要求限制；③在提交貸款申請(qǐng)時(shí)，除助學(xué)貸款、扶貧貸款、住房貸款、購車貸款、10萬元以下小額消費(fèi)貸款（含信用卡消費(fèi)）以外，個(gè)人借款人及其配偶應(yīng)沒有其他貸款；④重點(diǎn)扶持對(duì)象個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款免予提供反擔(dān)保；非重點(diǎn)扶持對(duì)象個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款，10萬元及以下的，免于提供反擔(dān)保，10萬元以上的，按經(jīng)辦銀行要求提供財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方信用反擔(dān)保。貸款額度、期限和利率貸款額度個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款（以下稱個(gè)人貸款）額度最高60萬元，合伙經(jīng)營的按符合貸款對(duì)象及條件的合伙人每人最高60萬元、貸款總額最高300萬元實(shí)行“捆綁性”貸款。貸款期限①創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款期限每次最長(zhǎng)不超過3年②對(duì)還款積極、帶動(dòng)就業(yè)能力強(qiáng)、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目好的重點(diǎn)扶持對(duì)象借款人，可繼續(xù)提供創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款貼息，累計(jì)次數(shù)不得超過3次③不屬于重點(diǎn)扶持對(duì)象的借款人，只能享受1次貼息貸款利率由擔(dān)?；鹛峁?dān)保的貸款，利率由經(jīng)辦銀行參照貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率并結(jié)合借款人信用情況、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式確定，利率水平不超過1年期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)+50BP(1BP=0.01%)。自己辦理和交給我們代辦有什么區(qū)別呢自己辦理創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼：1.必須親自熟悉每一項(xiàng)補(bǔ)貼申請(qǐng)步驟及流程，前期需要花大量的時(shí)間在資料準(zhǔn)備上，導(dǎo)致精力浪費(fèi)。2.申請(qǐng)的流程和細(xì)節(jié)較多，每個(gè)步驟環(huán)環(huán)相扣，自己辦理較難把握好每項(xiàng)補(bǔ)貼辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，導(dǎo)致補(bǔ)貼申請(qǐng)失敗。3.需要親自跑N+1次街道辦排隊(duì)辦理，浪費(fèi)時(shí)間精力成本。自己辦理貼息貸款：1.辦理機(jī)構(gòu)少之又少！找不到！2.通過率低，資質(zhì)較差一般容易被拒；3.額度低，人工審核具備一定主觀性；4.費(fèi)時(shí)費(fèi)力，需要自己撰寫資料，然后去銀行遞交。5.周期超長(zhǎng)，拒件，補(bǔ)資料，不考察，不批復(fù)，不下款！專業(yè)人做專業(yè)事：企業(yè)主何必把精力花在研究自己不擅長(zhǎng)的事？或許會(huì)事倍功半，如果交給我們代辦，您把精力放在自己擅長(zhǎng)的企業(yè)運(yùn)營上，必然一勞永逸。交給我們代辦創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼：1.鼎一咨詢是創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼代辦深圳專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，自2017年以來專注創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼行業(yè)已長(zhǎng)達(dá)5年。2.深圳做補(bǔ)貼的公司很多，走馬觀花隨大流的很多，看人下菜！不專業(yè)不了解政策！鼎一咨詢目前成交的將近1200位客戶通過率超高！3.專業(yè)的事交給專業(yè)的人，選擇我們，四項(xiàng)補(bǔ)貼全拿不遺漏，你只需要提供資料，我們來整理，你只需到場(chǎng)簽字2-3次即可。省心省力，真正的一站式代辦服務(wù)。交給我們代辦貼息貸款：1.通過率高，接單100%通過率。2.額度高，比自辦額度提升在30%-50%左右。3.省時(shí)省力，本人不用撰寫資料，所以資料我們來整理。4.不用跑銀行，我們的客戶享受VIP服務(wù)，銀行直接上門，只需您確定額度簽訂放款合同等待放款即可。因?yàn)閷Ｗⅲ詫I(yè)！每個(gè)人只有一次申領(lǐng)的機(jī)會(huì)，錯(cuò)過或少拿都會(huì)遺憾！
自己注冊(cè)深圳公司有什么好處？可以貸款買房嗎？QQ視頻20191219141252
在深圳開公司可以買房嗎？深圳購買住宅項(xiàng)目是限購的，需要深圳戶口或者要五年不間斷的社保繳納。如果在深圳開公司，在深圳買住宅項(xiàng)目需要全款支付，不可以貸款。
再度收緊！深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸也要參照政府指導(dǎo)價(jià)（記者 潘玉蓉）深圳住建局發(fā)布的二手房指導(dǎo)價(jià)，已在各個(gè)環(huán)節(jié)推行。3月1日，有消息稱深圳以房產(chǎn)為抵押的經(jīng)營貸口子被收緊，抵押房產(chǎn)也要執(zhí)行住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)，該指導(dǎo)價(jià)比評(píng)估公司發(fā)給銀行的評(píng)估價(jià)更低。證券時(shí)報(bào)記者了解到，深圳已有兩家銀行開始實(shí)施，預(yù)計(jì)其他銀行也將效仿。今年2月8日，深圳市住建局發(fā)文建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制（指導(dǎo)價(jià)）。目前，指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)在深圳四大行實(shí)施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農(nóng)村商業(yè)銀行也加入了隊(duì)伍，參考指導(dǎo)價(jià)來發(fā)放房貸。經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)評(píng)估按指導(dǎo)價(jià)打折“繼銀行按指導(dǎo)價(jià)上浮15%被政府辟謠后，經(jīng)營貸傳出最新消息，也按指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，四大行之一的中行即將執(zhí)行，抵押金額（放款額度）=面積×指導(dǎo)價(jià)單價(jià)×7成。目前中行已經(jīng)停止遞件。”3月1日，有消息稱經(jīng)營貸貸款額度將以指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)打7折。證券時(shí)報(bào)記者向深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經(jīng)開始執(zhí)行，經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)的評(píng)估，以指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)打折。過去，銀行對(duì)中小企業(yè)發(fā)放以住房為抵押的經(jīng)營貸時(shí)，會(huì)找評(píng)估公司報(bào)價(jià)，并在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上打7折，留出安全邊際。由于房?jī)r(jià)多數(shù)時(shí)候是走在上升通道，評(píng)估公司的報(bào)價(jià)一般比市場(chǎng)實(shí)時(shí)的成交價(jià)格低，但評(píng)估公司每隔一段時(shí)間會(huì)調(diào)整評(píng)估價(jià)。有銀行業(yè)人士告訴證券時(shí)報(bào)記者，雖然評(píng)估價(jià)低于實(shí)時(shí)市場(chǎng)成交價(jià)，但仍比新發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)高出不少。也就是說，現(xiàn)在個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款，能獲得額度將會(huì)減少。上述人士預(yù)計(jì)，后續(xù)其他銀行也會(huì)跟進(jìn)。深圳四大行均已執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)放貸2月8日，深圳市住建局發(fā)布了全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時(shí)表示，二手房指導(dǎo)價(jià)格的形成，是以近一年深圳樓市網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，通過調(diào)查市場(chǎng)實(shí)際成交及銀行評(píng)估價(jià)，綜合分析、測(cè)算形成的。銀行將以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個(gè)基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。此外，參考價(jià)也將會(huì)跟隨市場(chǎng)變動(dòng)進(jìn)行更新。深圳最早響應(yīng)住房指導(dǎo)價(jià)的是光大銀行深圳分行。很快，越來越多的深圳銀行加入這個(gè)隊(duì)伍，有銀行是正式發(fā)文，有銀行則是口頭通知。建行深圳分行明確根據(jù)住建局發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的參考依據(jù)，自2月23日起開始執(zhí)行。幾乎同時(shí)，農(nóng)行深圳分行也表示，新政下發(fā)前的二手房貸款按原有制度執(zhí)行，新政實(shí)施后該行以深圳住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)為貸款發(fā)放的重要參考，具體細(xì)則正在研究制定中。很快，四大行深圳分行都響應(yīng)了政府指導(dǎo)價(jià)。2月底，總部位于深圳的深圳農(nóng)商行也做出了類似表態(tài)。房貸按指導(dǎo)價(jià)上浮15%指導(dǎo)價(jià)畢竟只是參考，銀行放貸需要基于市場(chǎng)實(shí)際情況，按道理應(yīng)允許有一定的偏離度。這個(gè)偏離度到底可以有多大？曾有人在微博發(fā)布消息稱，二手樓按照指導(dǎo)價(jià)放款，可以上浮15%，即如果指導(dǎo)價(jià)10萬/平，可以按照11.5萬/平貸款。經(jīng)營抵押貸款暫時(shí)按照原評(píng)估價(jià)。但上述消息并沒有得到銀行的確認(rèn)，包括被點(diǎn)名的兩家銀行也未置可否。招商銀行深圳分行對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，該行將嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管要求。建設(shè)銀行深圳分行則表示，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，該行將二手房成交參考價(jià)格作為個(gè)人再交易貸款發(fā)放的重要參考依據(jù)，具體實(shí)施細(xì)則還在進(jìn)一步研究和完善中。多地嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市2020年以來，政府鼓勵(lì)銀行對(duì)小微企業(yè)主發(fā)放房貸，讓部分人看到了鉆政策漏洞的機(jī)會(huì)。相比住房按揭貸款，經(jīng)營貸價(jià)格更便宜且有額度，于是有購房者想出辦法，先借錢全款買房，再以住房為抵押，向銀行套取經(jīng)營貸拿來還買房的貸款。監(jiān)測(cè)到這個(gè)動(dòng)向，去年以來，多地監(jiān)管部門發(fā)文，嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市。據(jù)證券時(shí)報(bào)記者了解，深圳部分銀行對(duì)申請(qǐng)住房按揭貸款的個(gè)人，半年內(nèi)再申請(qǐng)經(jīng)營貸，銀行將不予批準(zhǔn)，6個(gè)月后根據(jù)實(shí)際情況授信。上海地區(qū)銀行對(duì)消費(fèi)貸、經(jīng)營貸展開自查追溯期，也接近6個(gè)月。今年1月底，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業(yè)銀行對(duì)2020年6月份以來發(fā)放的消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行全面自查，禁止發(fā)放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。北京銀保監(jiān)局2月20日在官網(wǎng)上表示，針對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些投機(jī)炒房苗頭，金融管理部門主動(dòng)出擊密集亮劍，嚴(yán)密防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。稍早一段時(shí)間，廣東銀保監(jiān)局通過窗口指導(dǎo)、監(jiān)管提示約談等方式，部署全轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)開展快速自查，全面摸排有關(guān)情況，針對(duì)違規(guī)問題立查立改，嚴(yán)格規(guī)范與中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，及時(shí)堵塞業(yè)務(wù)管理漏洞、完善產(chǎn)品服務(wù)流程。
用房產(chǎn)做抵押的貸款,l借新還舊以后超過了坻押期限,抵押還有效嗎？一、民法典中個(gè)人房產(chǎn)抵押借款到期未還怎么處理民法典規(guī)定，個(gè)人抵押房屋后，借款到期后不還的，構(gòu)成合同違約。抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，通過拍賣、變賣房屋清償債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條 【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。二、房產(chǎn)抵押合同生效條件有哪些1、房地產(chǎn)抵押合同是從合同，房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。2、房地產(chǎn)抵押合同是民事法律行為，它發(fā)生效力的前提是它不違背相關(guān)的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為。3、房地產(chǎn)抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實(shí)踐當(dāng)中僅移交房地產(chǎn)權(quán)利證書的，一般不會(huì)使房地產(chǎn)抵押合同生效。但是，如果當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。也即可以認(rèn)定房地產(chǎn)抵押合同有效，只是不能對(duì)抗第三人。
經(jīng)營貸炒房大曝光！前海成重災(zāi)區(qū)，現(xiàn)今當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)如何？炒房在當(dāng)下已經(jīng)屢見不鮮，貸款炒房也不少見。在深圳很多房子房?jī)r(jià)下跌卻也賣不出，只有房?jī)r(jià)漲時(shí)才賣，房?jī)r(jià)虛漲，對(duì)于剛需用房者來說堪比殺豬盤。一些炒房團(tuán)可謂是瘋狂至極，自己資金不夠就貸款，組團(tuán)，給房?jī)r(jià)上漲添磚加瓦，讓普通民眾苦不堪言。經(jīng)營貸炒房一位網(wǎng)名為“美媽陳小泉”的網(wǎng)友申請(qǐng)了385萬個(gè)人經(jīng)營貸用于炒房，其名下還有更多的貸款也是用于炒房。本是為了支持小微企業(yè)發(fā)展的經(jīng)營貸，在非法中介的推波助瀾下違規(guī)用于購房，甚至滋生了制造、提供虛假資料騙取貸款的灰色產(chǎn)業(yè)鏈，小微企業(yè)的曙光，變成了炒房獲利的工具。實(shí)際上利用經(jīng)營貸資金購房，實(shí)質(zhì)是一種加杠桿的行為，會(huì)加重個(gè)人和家庭的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。一旦金融機(jī)構(gòu)排查發(fā)現(xiàn)，不但會(huì)提前收回貸款，貸款人還需要賠償違約金，并影響銀行信用記錄。購房者若無法提前還款還將會(huì)面臨被訴訟、執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。合伙炒房合伙炒房最知名的就是深房理，深房理合伙炒房的套路，曾經(jīng)也有官媒多次報(bào)道，不過據(jù)說不僅沒有影響經(jīng)營，反而媒體幫忙擴(kuò)大了知名度，給他們帶來了更多業(yè)務(wù)。深房理合伙炒房直接導(dǎo)致前海的房?jī)r(jià)價(jià)格虛高情況嚴(yán)重。就比如諾德假日花園66平的小戶型，去年一路從700萬、800萬一直跑到1100萬！漲幅超過50%！還有佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)房子成交單價(jià)在一年里就從8.6萬/平漲到了14.6萬/平，成交總價(jià)漲了約500萬。合伙炒房炒的不是錢而是我們的未來，讓我們的未來生活成本不斷增加，我們辛苦工作，到頭來不過是為炒房團(tuán)龐大資金添磚加瓦。當(dāng)下的深圳房產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)下十分不建議投資或購買深圳房產(chǎn)，深圳房產(chǎn)現(xiàn)在正是深圳牛市的房?jī)r(jià)高點(diǎn)，許多炒房者不斷提高房?jī)r(jià)讓房?jī)r(jià)虛漲，現(xiàn)在入場(chǎng)的，都會(huì)淪為韭菜。深圳的二手房買賣，賣房覺得參考價(jià)低，不賣，買方覺得高價(jià)接盤，不買。目前二手房市場(chǎng)處于混沌、膠著的狀態(tài)。貿(mào)然入場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)太高。在掛牌價(jià)尚未恢復(fù)、銀行貸款操作細(xì)則尚未明確前，先觀望，變數(shù)來臨之前，最好的動(dòng)作是按兵不動(dòng)。
三部門嚴(yán)打經(jīng)營貸進(jìn)樓市！房?jī)r(jià)要跌了？3月26日，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國人民銀行辦公廳發(fā)布關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知，嚴(yán)打經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)樓市。資料圖：航拍?？谖骱０斗康禺a(chǎn)項(xiàng)目。 駱云飛 攝為何要嚴(yán)打經(jīng)營貸進(jìn)樓市？通知提到，近期一些企業(yè)和個(gè)人違規(guī)將經(jīng)營用途貸款投向房地產(chǎn)領(lǐng)域問題突出，影響房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，擠占支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源。在貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩看來，2020年疫情暴發(fā)以來，政府部門為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展出臺(tái)系列金融優(yōu)惠政策，為中小企業(yè)減負(fù)。然而炒房者們利用規(guī)則空間通過經(jīng)營貸支付購房款，熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了比較明顯的過熱趨勢(shì)，并且出現(xiàn)了“市場(chǎng)過熱”、“違規(guī)資金”入市之間的惡性循環(huán)，加大了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。2021年初以來，北京、上海、廣州、深圳等多地多地已經(jīng)對(duì)違規(guī)挪用經(jīng)營貸炒房的行為展開了“圍剿”。近日，北京銀保監(jiān)局通報(bào)，轄內(nèi)銀行對(duì)2020年下半年以來發(fā)放的個(gè)人經(jīng)營性貸款等業(yè)務(wù)合規(guī)性開展自查，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的個(gè)人經(jīng)營性貸款金額約3.4億元。另，廣東相關(guān)部門排查發(fā)現(xiàn)轄內(nèi)(不含深圳)銀行機(jī)構(gòu)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題貸款金額2.77億元。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“這是銀保監(jiān)會(huì)等部門首次系統(tǒng)對(duì)經(jīng)營貸進(jìn)行管控的政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向?！辟Y料圖：房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝如何防止經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)樓市？通知要求，一是要加強(qiáng)借款人資質(zhì)核查。切實(shí)加強(qiáng)經(jīng)營用途貸款“三查”，落實(shí)好各項(xiàng)授信審批要求，不得向無實(shí)際經(jīng)營的空殼企業(yè)發(fā)放經(jīng)營用途貸款。二是加強(qiáng)信貸需求審核，要對(duì)經(jīng)營用途貸款需求進(jìn)行穿透式、實(shí)質(zhì)性審核，不得因抵押充足而放松對(duì)真實(shí)貸款需求的審查，不得向資金流水與經(jīng)營情況明顯不匹配的企業(yè)發(fā)放經(jīng)營性貸款。三是加強(qiáng)貸款期限管理，要根據(jù)借款人實(shí)際需求合理確定貸款期限。對(duì)期限超過3年的經(jīng)營用途貸款進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理，確保資金真正用于企業(yè)經(jīng)營，等等?！按舜握呙鞔_了‘空殼公司’的概念，這也是首次明確無實(shí)際經(jīng)營的小微企業(yè)的名稱。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，空殼公司確實(shí)存在騙貸且違規(guī)把資金投向房地產(chǎn)的嫌疑。類似空殼公司后續(xù)將面臨較大的審查。此外，通知還要求，重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)經(jīng)營用途貸款的融資需求合理性，對(duì)抵押人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間低于1年的，審慎確定貸款抵押成數(shù)。抵押人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間低于3年的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)定期核查貸款使用情況并保存核查記錄?！斑@兩年房產(chǎn)炒作過程中出現(xiàn)了一種做法，即先借款買房然后通過抵押來套取資金，這是一種很隱蔽的騙貸模式。當(dāng)前對(duì)于此類抵押的做法進(jìn)行規(guī)范，有助于打擊‘買房-抵押-融資-再買房’的炒房模式?！眹?yán)躍進(jìn)表示。資料圖：一處在建房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝如何預(yù)防銀行內(nèi)外勾結(jié)違規(guī)操作？“整治銀行內(nèi)鬼是整治經(jīng)營貸亂象的重要前置條件?！睆V東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“經(jīng)營貸能夠流入樓市，授信層層審查能夠通過，主要原因之一就在于銀行內(nèi)部的理財(cái)經(jīng)理、客戶經(jīng)理與外部的資金中介(小貸公司、私募基金、投資理財(cái)平臺(tái)、房屋管家等)和房產(chǎn)中介合作，共同套取資金?！睘榱朔乐广y行內(nèi)外勾結(jié)違規(guī)操作，通知要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)主體責(zé)任，進(jìn)一步強(qiáng)化合規(guī)意識(shí)和審慎經(jīng)營理念，認(rèn)真梳理經(jīng)營用途貸款業(yè)務(wù)操作流程，扎緊制度籠子，切實(shí)強(qiáng)化內(nèi)部問責(zé)。同時(shí)，銀行要加強(qiáng)對(duì)分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營用途貸款的監(jiān)測(cè)分析。要加強(qiáng)員工異常行為監(jiān)控，嚴(yán)防內(nèi)外勾結(jié)，對(duì)相關(guān)違法違規(guī)人員依法嚴(yán)格問責(zé)。同時(shí)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要制定各類中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，建立合作機(jī)構(gòu)“白名單”。對(duì)存在協(xié)助借款人套取經(jīng)營用途貸款行為的中介機(jī)構(gòu)，一律不得進(jìn)行合作，并將相關(guān)機(jī)構(gòu)名單報(bào)送地方有關(guān)管理部門，對(duì)存在違法行為的及時(shí)移交司法機(jī)關(guān)。資料圖：一在建樓盤工地工人正在忙碌。 中新社記者 張浪 攝違規(guī)挪用經(jīng)營貸買房會(huì)受到哪些處罰？通知要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供房抵經(jīng)營貸等金融產(chǎn)品的咨詢和服務(wù)，不得誘導(dǎo)購房人違規(guī)使用經(jīng)營用途資金；在提供新房、二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)要求購房人書面承諾，購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題?！皬?qiáng)制收回”已有先例。深圳銀保監(jiān)局、中國人民銀行深圳市中心支行3月18日通報(bào)經(jīng)營貸專項(xiàng)核查結(jié)果：已提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款，處罰違規(guī)機(jī)構(gòu)4家，處罰問責(zé)違規(guī)責(zé)任人14人次，處罰金額合計(jì)575萬元。通知也明確，各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問責(zé)力度并定期披露。中國銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人答記者問表示，后續(xù)要將經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)等相關(guān)問題作為各類檢查的重要內(nèi)容，依法嚴(yán)格問責(zé)，加強(qiáng)聯(lián)合懲戒，將企業(yè)和個(gè)人違規(guī)挪用經(jīng)營用途貸款的相關(guān)行政處罰信息及時(shí)納入征信系統(tǒng)。樓市會(huì)降溫嗎？房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？根據(jù)通知，三部門要求各銀保監(jiān)局、地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、人民銀行分支機(jī)構(gòu)要聯(lián)合開展一次經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題專項(xiàng)排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大對(duì)違規(guī)問題督促整改和處罰力度?！耙患径?，樓市升溫，尤其一線城市的樓市升溫明顯，其中很重要的因素是經(jīng)營性貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為，嚴(yán)查經(jīng)營性貸款流入樓市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展有積極意義。在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波看來，政策旨在減少房地產(chǎn)投資性需求，推動(dòng)房地產(chǎn)回歸居住屬性，有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。政策還釋放了房地產(chǎn)金融側(cè)持續(xù)收緊的信號(hào)，房地產(chǎn)金融側(cè)的管控將成為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制中重要的組成部分。“對(duì)經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的查處從城市上升到了中央，將更有利于堵住漏洞，給一些城市過熱的樓市降溫?！迸撕普f。(完)
“嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控房?jī)r(jià)能跌嗎覬覦計(jì)痰悄悄率奄
深圳通報(bào)排查結(jié)果：存在全款買房再申請(qǐng)經(jīng)營貸情況針對(duì)日前在深圳出現(xiàn)的經(jīng)營貸流入樓市的情況，中國人民銀行深圳市中心支行4月20日向轄內(nèi)銀行下發(fā)了自查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)情況的通知。根據(jù)商業(yè)銀行截至4月20日14點(diǎn)30分報(bào)送的自查情況統(tǒng)計(jì)，中國人民銀行深圳市中心支行22日公布了初步排查情況：未發(fā)現(xiàn)剛注冊(cè)企業(yè)即申請(qǐng)經(jīng)營貸的情況；未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況；轄區(qū)存在個(gè)別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)經(jīng)營貸的情況，但規(guī)模占比很小。深圳銀保監(jiān)局22日表示，為防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，制定針對(duì)性地監(jiān)管措施。包括：加強(qiáng)借款主體資質(zhì)審查，不得向無實(shí)際經(jīng)營和經(jīng)營流水不真實(shí)的空殼企業(yè)發(fā)放貸款，對(duì)實(shí)際經(jīng)營企業(yè)成立或受讓時(shí)間較短的借款人要進(jìn)一步嚴(yán)格審查；加強(qiáng)抵押物管理，重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)抵押經(jīng)營貸業(yè)務(wù)的融資需求合理性；加強(qiáng)貸款資金用途管理，嚴(yán)禁信貸資金借道回流借款人賬戶或違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)借款人貸后房產(chǎn)新增情況監(jiān)測(cè)；加強(qiáng)貸款中介與員工行為管理，嚴(yán)防內(nèi)外勾結(jié)；科學(xué)設(shè)置考核指標(biāo)，嚴(yán)防構(gòu)造虛假小微企業(yè)貸款、騙取財(cái)稅優(yōu)惠補(bǔ)貼等違背政策意圖的行為。與此同時(shí)，深圳銀保監(jiān)局已督促銀行開展全面排查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題嚴(yán)肅整改并問責(zé)，對(duì)被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款要堅(jiān)決予以糾正，限期收回并壓降對(duì)借款主體的授信額度等。