房貸5年與10年的區(qū)別主要有以下幾點：
1、貸款利率不同。5年前房貸參照的是1年期LPR來定息，而10年期房貸則是參考的5年期以上LPR來定息。
2、前期的還款壓力不一樣。如果是申請同樣多的貸款，那么5年期的還款壓力大一些。
3、銀行對于客戶資質的要求不一樣。5年期的貸款要求更高。
房貸最長可以申請30年，客戶在申請貸款的時候可以根據自己的實際情況選擇貸款期限，如果能夠承受較大的還款壓力，那么客戶選擇短期貸款可以節(jié)省一些利息支出。
當然了在申請貸款以后，客戶也可以選擇提前還貸，提前結清自己的房貸可能會產生違約金，不過在一般情況下，只要客戶正常還款滿了1年再去提前還房貸是不會有違約金的，這一點可以跟銀行確認，客戶也可以根據自己的經濟實力來選擇是一次性還清還是先提前還部分房貸。