第三套房最低首付多少需要看當?shù)氐木唧w政策，一般情況下，商業(yè)貸款購買二套以上住房的，最低首付比例為房屋價值的50%，當然了不同的地區(qū)購房政策不一樣，貸款人可以咨詢一下銀行。

對于第三套房來說，不僅僅是首付比例要提高，在貸款利率上面，第三套房的貸款利率也會在首套房的基礎上再上浮一點，貸款人需要付出的利息更多，如果是投資的話就需要更謹慎一點。