想購(gòu)買保利·錦悅和府一套房但暫時(shí)拿不出首付，置業(yè)顧問(wèn)告訴購(gòu)房者可以首付分期，若銀行拒絕辦理貸款也可退還定金。支付一萬(wàn)元定金和5%的首付后到銀行辦理貸款時(shí)得知，首付分期是不符合規(guī)定的，但置業(yè)顧問(wèn)表示，銀行未明確拒絕貸款，定金不退。
首付不夠，置業(yè)顧問(wèn)：可首付分期
出于對(duì)房子的喜歡，再加上置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)可以退定金，8月29日，劉先生交了一萬(wàn)元定金。置業(yè)顧問(wèn)還讓他在三天之內(nèi)交5%的首付，剩余45%可在11月30日之內(nèi)結(jié)清。8月31日，劉先生向保利交付了五萬(wàn)元的部分首付。
銀行：首付分期屬違規(guī)操作
據(jù)劉先生說(shuō)，9月1日，他來(lái)到中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行辦理按揭貸款，但銀行工作人員說(shuō)首付分期不符合規(guī)定，不能辦理?！拔覀儾欢@些，不知道首付不能分期，但作為開(kāi)發(fā)商，既然這是不允許的，為什么他們還會(huì)有這樣的活動(dòng)？”劉先生說(shuō)。
他還說(shuō)，因?yàn)樽约汉蛺?ài)人名下已有兩套房產(chǎn)，農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定辦理按揭“認(rèn)貸又認(rèn)房”，即使不是首付分期，購(gòu)買第三套房產(chǎn)也是不予貸款的。
“農(nóng)業(yè)銀行拒絕后我去找保利退款，但他們又說(shuō)三家銀行拒絕才可以，置業(yè)顧問(wèn)又介紹我去工商銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行，但都沒(méi)辦成。工商銀行工作人員也說(shuō)首付分期是違規(guī)操作，不能貸款?！眲⑾壬f(shuō)。
據(jù)劉先生提供的錄音顯示，郵政儲(chǔ)蓄銀行工作人員稱，可先提交資料，但無(wú)法確保11月30日之前他行政策不會(huì)改變，若變?yōu)椤罢J(rèn)貸又認(rèn)房”政策，則無(wú)法貸款，還需要給開(kāi)發(fā)商交20%的違約金，因此建議他們交齊首付后再來(lái)辦理。
保利：定金不予退還
劉先生說(shuō)：“當(dāng)時(shí)保利讓我簽《商品房買賣合同》我一直沒(méi)簽，如果簽了就相當(dāng)于讓我拿20萬(wàn)出來(lái)賭國(guó)家政策會(huì)不會(huì)改變，我肯定不會(huì)干這樣的事?！?/p>
9月8日，劉先生收到了渭南榮潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司發(fā)來(lái)的，關(guān)于《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》解除的函。上面顯示，因未按時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，因此解除協(xié)議，已交納的定金不予退還。
劉先生向保利索要一萬(wàn)元定金及五萬(wàn)元部分首付時(shí)，一梁姓經(jīng)理表示，不予退還。“后來(lái)售樓部另一工作人員說(shuō)五萬(wàn)元可以退，但定金不能退?？墒俏抑敖欢ń鸬臅r(shí)候，他們說(shuō)如果銀行拒絕是可以退錢(qián)的，現(xiàn)在怎么又不退了？”劉先生說(shuō)。
關(guān)于“首付分期”屬違規(guī)操作一事，他表示，他們實(shí)行的首付分期只是讓客戶交部分首付先簽合同，并沒(méi)有多收客戶首付的利息，不算違規(guī)。
對(duì)于定金該不該退還，他說(shuō)，若購(gòu)房者確因銀行拒絕無(wú)法辦理貸款，那么應(yīng)依照先前約定退還定金。