個人所得稅租房和房貸哪個退稅多

在中國，個人所得稅是每一位納稅人都需要繳納的稅款。對于租房或者購房的納稅人來說，退稅是他們關心的一個問題。本文將就個人所得稅租房和房貸哪個退稅多這一話題展開探討。

個人所得稅的計算方式是按年度月平均數(shù)確定應納稅所得額，并按照相應的稅率計算稅款。納稅人必須在稅務局申報個人所得稅后，再按照法定程序繳納。

租房者在繳納個人所得稅時，可以享受租金扣除的政策。2020年，每月租金扣除標準為1500元。即納稅人在繳納個人所得稅時，可以按照租金實際支出金額減去1500元后計算應繳納的稅款。此外，租金稅前抵扣適用于在合同約定租金時就已經(jīng)確定的公攤費、上梁費、裝修材料及工程費等等。但是，如果租房者將租房收入用于投資，那么就不可以享受租金扣除的政策。

房貸也是一種可以享受稅收減免政策的方式。按照規(guī)定，納稅人購買的首套住房貸款可以在每年繳納個人所得稅時享受12000元的利息扣除，如果是購買的二套住房，每年享受的利息扣除就為24000元。此外，房貸利息稅前抵扣是指在繳納個人所得稅時，可以將利息支付金額在納稅前抵扣，計算應繳納的稅款。房貸抵扣稅率按照納稅人每月薪資所得，在稅務部門的稅率表中查詢。

從政策上來看，房貸的退稅額度比租房的要多。以2019年為例，租房者每月可扣除1500元的租金，每年的退稅額度最高也不過是18000元。而房貸的退稅額度則遠遠超過了這個數(shù)字。一般而言，每年能夠享受到近3萬元的退稅。從這個角度來說，購房的納稅人相比租房的納稅人，更有優(yōu)勢。

綜上所述，從政策上來看，房貸的退稅額度高于租房，所以如果你有購房打算，那么房貸對你來說更有優(yōu)勢。但從市場實際情況出發(fā)，購房的資金壓力遠遠超過租房，考慮到房貸的還款壓力與周期，以及高房價下臨近買房壓力同時帶來的空氣污染、壓力等方面問題，我們不能忽視租房的優(yōu)勢所在。