從目前的房貸利率來看，深圳和上海偏低，并且首套房最低利率均低于5%，特別是上海僅為4.65%，與當前LPR相當。廣州即便房貸利率普遍上漲，首套和二套的利率也低于一些利率較高的城市，比如南京和東莞。
長三角銀行未集中“跳價”，杭州略微上漲
值得注意的是，近日，住房和城鄉(xiāng)建設部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。
相比之下，杭州的情況有些特殊。
原來，2019年11月以來，伴隨著5年期LPR的多次下調，杭州多家主流銀行房貸利率出現(xiàn)不同幅度的下調，在2020年7月達到一個低點，目前是回調。
工行房貸經理稱，按照當前利率水平已經執(zhí)行了至少兩個月。
就放款速度而言，上述三家銀行均表示，現(xiàn)在貸款額度非常緊張，貸款通過的時間很不確定，至少也要2個月。
與此同時，杭州樓市調控趨嚴。1月27日，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節(jié)和無房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進一步加強調控。比如，規(guī)定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。另外，本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
某國有大行深圳分行人士則表示，維持此前房貸利率水平，近期沒有變化。
匯豐銀行廣州分行表示，目前房貸業(yè)務基于貸款市場報價利率（LPR），依據(jù)不同申請人個人家庭及其購置住房的具體情況，在法規(guī)政策允許范圍內綜合厘定貸款利率。目前，匯豐在全國各城市的房貸業(yè)務正常進行, 同時會遵守調控政策規(guī)范辦理。
貝殼研究院近期發(fā)布的1月房貸報告顯示，其監(jiān)測的36個城市中，房貸利率提升的城市主要集中在珠三角地區(qū)。比如東莞首套房貸平均利率從去年底的5.25%上調至5.45%，二套房貸利率則從5.45%上調至5.65%。
1月25日，北京市住建委主任王飛接受媒體采訪時表示，維護和整頓房地產市場的秩序是穩(wěn)房價的重點，“尤其是打擊中介、自媒體惡意炒作，以及違規(guī)資金進入房地產市場是今年工作的重中之重，近期北京就將開展專項行動?！?/p>
目前，北京地區(qū)個人住房貸款最低利率：首套為LPR+55BP（本月5.20%），二套為LPR+105BP（本月5.70%）。