有貸款二套和契稅二套兩種。

一.契稅

1.在上海名下無(wú)房算首套,有房就算二套。

二.貸款(認(rèn)房又認(rèn)貸)

1.在上海市名下有房,征信體現(xiàn)無(wú)貸款記錄算二套。

2.在上海市名下有房,征信體現(xiàn)有過(guò)貸款記錄算二套。

3.在上海市名下無(wú)房,征信體現(xiàn)有過(guò)貸款記錄算二套。

注:貸款記錄指的是按揭貸款,車貸信用貸不算。

首付比例

1.首套 首付35%,可貸65%。

2.二套 普通住宅50%,可貸50%。

非普通住宅70%,可貸30%。

普通住宅與非普通住宅的區(qū)分

內(nèi)環(huán)以內(nèi):成交價(jià)小于等于450萬(wàn)是普通住宅,大于450萬(wàn)是非普通住宅。

內(nèi)外環(huán)之間:成交價(jià)小于等于310萬(wàn)是普通住宅,大于310萬(wàn)是非普通住宅。

外環(huán)以外:成交價(jià)小于等于230萬(wàn)是普通住宅,大于230萬(wàn)是非普通住宅。

買房的時(shí)候,普通住宅與非普通住宅就看買賣合同上的成交價(jià)格,不過(guò)現(xiàn)在有三價(jià)取最低。所謂的三價(jià)是指合同價(jià),交易中心指導(dǎo)價(jià)以及銀行自己的評(píng)估價(jià)?,F(xiàn)在就看哪個(gè)價(jià)格更低,貸款就以哪個(gè)價(jià)格來(lái)按比例批貸款。