從98年我國(guó)成立商品房之后，中國(guó)樓市經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展?？v觀大局這二十多年里房?jī)r(jià)其實(shí)一直在不斷地上漲，只是最近10年房?jī)r(jià)上漲的過(guò)快讓大家沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)防備。面對(duì)如今的高房?jī)r(jià)很多人都盼著房?jī)r(jià)下降的那一天，還有一部分人已經(jīng)放棄掙扎了房?jī)r(jià)的漲跌都與我無(wú)關(guān)。
其實(shí)很多人之前猜測(cè)，如果銀行直接停貸只能全款買(mǎi)房，房?jī)r(jià)是不是就不會(huì)上漲了？對(duì)于這種情況我的回答是，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)漲而且肯定會(huì)下降甚至是崩盤(pán)。
根據(jù)央行的數(shù)據(jù)上來(lái)看的話，截止到2020年底，我國(guó)住戶的存款總額大概為93.44萬(wàn)億元左右，接近了100億，如果按照14億人民來(lái)計(jì)算的話，人均存款就是66743左右。
按照一家4口計(jì)算而且這一家4口都是勞動(dòng)力，那么也就是說(shuō)至少有7億家庭的存款只有不到28萬(wàn)。而如今隨便哪個(gè)城市房?jī)r(jià)一套房動(dòng)輒都是上百萬(wàn)，這點(diǎn)存款根本買(mǎi)不起房子。之前看過(guò)某專(zhuān)家的推論，假如全中國(guó)所有人都停止買(mǎi)房，其實(shí)用不了多久只需要短短3個(gè)月房?jī)r(jià)準(zhǔn)會(huì)崩盤(pán)。
注：但是這種極端的情況一般肯定不會(huì)出現(xiàn)，所以討論的意義不是太大。
上面說(shuō)了直接停貸是不太可能的，但是限貸是完全可以的。此前央行就出臺(tái)了“限貸令”，指出房地產(chǎn)貸款余額占比及個(gè)人住房貸款余額占比，應(yīng)滿足人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的管理要求，即不得高于監(jiān)管部門(mén)確定的上限。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是后面貸款審核條件會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，貸款額度也不會(huì)像以前那么高。那么近幾年貸款為什么會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格呢？其實(shí)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)貸款占比越來(lái)越高，出現(xiàn)了“大而不能倒”的現(xiàn)象，捆綁了整個(gè)金融體系。
那么房貸首先買(mǎi)不起房子了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降呢？
房貸限貸對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)有一定影響，但是要說(shuō)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降那不太可能，因?yàn)闃鞘械奶茁芬嗟枚?，原因如下?/p>
1、所謂的限貸只是為了控制風(fēng)險(xiǎn)，只是把一部分資質(zhì)差的人擋在了門(mén)外，但肯定不會(huì)出現(xiàn)像上面說(shuō)的直接停貸，你算算你自己的房貸利息就明白了！20年的房貸的利息基本上和本金是一樣的。
2、樓市真正的套路就是，大的買(mǎi)不起了我就讓你買(mǎi)小的。
現(xiàn)在為了控制房?jī)r(jià)很多城市都出了各種限購(gòu)限貸的政策，但其實(shí)也可以視為是一種套路。限購(gòu)的情況怎么辦？那就推出所謂的40年產(chǎn)權(quán)的商住公寓不限購(gòu)，原本沒(méi)人買(mǎi)的公寓則成了搶手貨，而且很多城市40年產(chǎn)權(quán)公寓也是可以落戶的。
限貸怎么辦？套路也是一樣直接推出70年產(chǎn)權(quán)的小面積住宅，俗稱(chēng)為住宅公寓。常見(jiàn)的樓市廣告語(yǔ)就是，先上車(chē)，后面有能力了再換房。
也就是說(shuō)只要套路深就會(huì)有市場(chǎng)，只要有市場(chǎng)就會(huì)有買(mǎi)賣(mài)，那么房?jī)r(jià)也就很難下降。但是這并不代表房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，如今的樓市風(fēng)險(xiǎn)還是挺高的，投資需謹(jǐn)慎！
所以單單一個(gè)“限貸令”還不足以讓房?jī)r(jià)下降，但是也別相信房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)上漲的神話。有人說(shuō)21年樓市肯定會(huì)趨于平穩(wěn)不會(huì)大漲了，也有人說(shuō)還會(huì)漲。你怎么看21年的房?jī)r(jià)？你所在的地方房?jī)r(jià)如何呢？