今天就說幾點和購房、征信有關的小知識~

PART01

關于房貸利率下調

如果你是計劃購房者，各地銀行下調放貸利率是一大利好，能省下不少房貸利息。

如果你是已經(jīng)購房且還貸者，這波房貸利率下調和你的關系不大，貸款利率依然是按貸款合同上約定的執(zhí)行。

大多數(shù)房貸合同，關于貸款利率的約定條款是這樣的——“貸款利率按照央行公布的同期基準利率上浮或下浮**”。（**就是銀行和你簽約確認的浮動比例）

目前央行公布的5年期以上貸款基準利率為4.9%，已經(jīng)執(zhí)行多年，銀行的房貸利率基本是在4.9%的基礎上浮動，比如上浮或下浮**%。這次很多銀行調整的就是浮動比例，只和調整時段的當期購房者有關。

PART02

關于交易稅費下調

根據(jù)了解，目前多地下調的主要是增值稅附加稅和印花稅，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%，北京、深圳、廣州則從12%降到6%，基本都是減半下調，針對的是“小規(guī)模納稅人”。

在房產(chǎn)交易中，可能涉及到的稅目包括：契稅、印花稅、增值稅、增值稅附加稅（包含城建稅、教育費附加、地方教育附加）、所得稅等。如果房產(chǎn)證已滿2年，則可免征增值稅和增值稅附加稅。

這次多地下調的增值稅附加稅和印花稅都是小額稅種，對購房者而言，更關心的還是大額稅種，比如增值稅、契稅和個稅。所以這次減稅其實對房地產(chǎn)市場的影響不大，但部分購房者還是能節(jié)省一些購房成本。而且隨著“減稅降費”政策的進一步推動落實，說不定以后咱們還能享受到更多國家發(fā)的政策福利，可以期待下~~

PART03

征信報告查詢頻繁，可能影響貸款

周一和大家聊到征信報告的事，昨天有讀者問我，頻繁查詢征信報告會不會有影響。

通常來說，個人每年會有2次免費查詢征信報告的權利，為的是方便自己及時了解信用情況。但征信報告的查詢也是會留下記錄的，頻繁查詢征信報告，對放貸機構來說，對你的印象分可能就會大打折扣。

什么樣的人會頻繁查詢征信報告呢？

比如老想著借錢的人，要反復查詢信用報告確認申貸資格；還有在各種平臺借款太多，擔心還款逾期上了征信所以頻繁查詢......

頻繁查詢征信報告，卻沒有獲得新的貸款或信用卡，那么放貸機構可能會對申貸者的還款能力產(chǎn)生質疑。

所以，建議大家不要頻繁查詢自己的征信報告，不要隨意授權第三方查詢你的征信報告，也不要短時間內頻繁申請信用卡。

PART04

有哪些渠道可以查詢征信報告

征信報告既可以現(xiàn)場查，也可以網(wǎng)上查。

現(xiàn)場查詢，可以攜帶身份證在全國2000多個自助終端或者柜臺查詢，很多人在申請房貸時需要打印更詳細的征信報告，就會專門跑去現(xiàn)場查詢并打印。柜臺查詢，個人每年有2次免費查詢的權利，超過2次則需要付費，費用是10元1次。想了解自己所在地的現(xiàn)場查詢網(wǎng)點，可以到央行的征信中心網(wǎng)站了解：

網(wǎng)上查詢，這種方式相對來說更便利而且免費用。網(wǎng)上查詢的渠道，是中國人民銀行的征信中心：

進入網(wǎng)站后，按要求注冊、驗證身份，然后提交查詢申請（有三種查詢選項，如果是查詢個人信用報告，則勾選該項）。

24小時后，報告生成完畢，可以登錄查看結果，快的話其實當天就能出報告。

在中國人民銀行征信中心的首頁，大家還能看到一行紅色大字：

另外還要再提醒大家，盡量不要再公用網(wǎng)絡查詢或保存信用報告，也不要隨便把個人信用報告提供給第三方哦。