能辦房產(chǎn)證。辦理好房貸以后已經(jīng)辦理了他項(xiàng)權(quán)證，低押在銀行，只有完全還貸以后，銀行給你結(jié)清證明，再帶他項(xiàng)權(quán)證到房管局辦理注銷抵押手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
能過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。按照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，辦理程序如下：
1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T提出申請并申報(bào)成交價(jià)格；
2、房管部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；
3、房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。
二手房有貸款房產(chǎn)局不能過戶，要先把貨款還清，再過戶