全款買房和貸款買房各有各的優(yōu)勢和劣勢，但單從購房成本方面來看的話，如果購房者選擇全款買房的話，一般開發(fā)商都會給予一定的折扣優(yōu)惠，但全款買房資金壓力大。而如果是貸款購買房子的話，一般是不能享受到購房折扣的，另外，貸款還需要支付貸款利息，但是貸款買房的資金壓力較小。
全款買房的優(yōu)勢
1、不用支付銀行利息：貸款買房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時間越長，利息越高。舉個例子，商貸200萬，貸款時間30年，利率4.9%，采用等額本息還款法，總支付利息182萬。
2、買房有優(yōu)惠：對于一次性付款的購房者，開發(fā)商都會給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在北京買一套400萬的新房，打個98折，就可以省下來8萬。
3、流程簡單：全款買房直接與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。
4、出手容易：全款買的房子隨時可以賣，不用考慮銀行解押問題，一旦房價上漲，就可以迅速轉手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟困難，還可以向銀行抵押貸款。
5、心里舒服：這是最重要的一點，貸款買房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟出現(xiàn)問題，房子就可能面臨斷供風險，導致血本無歸。全款買房不用背債度日，心理上輕松不少。
貸款買房的優(yōu)勢
1、錢少也能買房：貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價300萬的房子，手里有105萬就可以買。
2、買房風險低：有銀行把關，可以過濾掉一部分買房風險。銀行會對開發(fā)商進行審查評估，以確認貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實力不足的開發(fā)商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發(fā)商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。
3、手里有流動資金：家庭資產(chǎn)300萬，全額買了套房子，手里就沒有了流動資金，急用錢時可能要高價借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子，手里就還有195萬可供自由支配，可以用來理財，獲得比銀行利率更大的收益。
4、對抗通貨膨脹：從長遠來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現(xiàn)在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價值。
懂得投資的按揭貸款合算，不會投資放銀行的全款買房合算