5月20日，最新一期的LPR報(bào)價(jià)出爐，1年期3.7%保持不變，5年期4.45%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。這意味著以LPR為基礎(chǔ)的房貸利率又要進(jìn)一步降低了。
5月15日，在關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策的通知當(dāng)中明確，對(duì)于購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套房商貸利率下限調(diào)整為不低于當(dāng)期LPR報(bào)價(jià)20個(gè)基點(diǎn)。隨即就有部分城市調(diào)整首套房商貸利率到了4.4%?，F(xiàn)在LPR報(bào)價(jià)再次下調(diào)，那么這些城市接下來(lái)應(yīng)該還會(huì)配合當(dāng)期LPR下調(diào)首套房貸款利率的水平，最低能夠低至4.25%。
過去，商業(yè)貸款利率與公積金貸款的利率差值都是大于1%，現(xiàn)在這樣一調(diào)整商貸利率和公積金利率的差值也只剩下1%。如果后續(xù)LPR進(jìn)一步下調(diào)，那么二者的差值將進(jìn)一步減小，商業(yè)貸款的利率水平正在逐漸朝著公積金靠攏。金融這一側(cè)對(duì)購(gòu)房者的支持力度正在持續(xù)增加。
在樓市下行壓力和疫情的雙向影響下，前四個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)可以說(shuō)是“慘不忍睹”，各項(xiàng)數(shù)據(jù)的下滑幅度都十分明顯。開發(fā)商銷售不暢，商品房庫(kù)存增加，房地產(chǎn)投資放緩，商品房新建和竣工面積大幅度減少。這一系列的數(shù)據(jù)都在告訴我們樓市正在承受前所未有的壓力。也正因如此，各地才會(huì)積極開展救市，各個(gè)層面才會(huì)放開對(duì)購(gòu)房者的約束，我們才能看到房貸利率在短短幾天內(nèi)兩連降。
對(duì)于購(gòu)房者而言，在5月15日還以為自己遇到了購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)，首套房利率低至4.4%是前所未有的。而在5天后，利率最低點(diǎn)再次刷新，這也會(huì)讓購(gòu)房者再次感到猶豫，畢竟按照這個(gè)趨勢(shì)LPR或許還有進(jìn)一步下探的機(jī)會(huì)。這種觀望的情緒可能也會(huì)讓不少購(gòu)房者再等上一個(gè)月看看趨勢(shì)。
總的來(lái)說(shuō)，房貸利率這一次給到購(gòu)房者的優(yōu)惠力度真的是非常大了。尤其是不少城市的房貸利率從去年超過6%，降到今年5%以內(nèi)，真的是為購(gòu)房者省下了不少購(gòu)房成本，降低了不小的購(gòu)房壓力。而房貸利率的下調(diào)也是刺激購(gòu)房者最直接的方式，也將會(huì)是在房地產(chǎn)救市大潮中起到少數(shù)關(guān)鍵作用的措施之一。