買房子這件事兒，大多數(shù)人都是通過貸款來完成的，所以這種房子是處于抵押的狀態(tài)。但生活并不是一帆風順的，萬一遇到重大事項，而親朋好友無能為力時，考慮房屋二次抵押貸款就成為了可選項。

房屋二次抵押貸款先決條件：

二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件，如下：

1、需要擁有合法的身份；

2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且近一兩年無不良信用記錄；

3、需要有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30％的首付款；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

辦理手續(xù)參考流程：

1、首先需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時提供符合要求的資料。比如身份證件、戶口本及婚姻證明等等材料。

2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求，銀行將與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

3、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將按規(guī)定發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

小提醒：通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費的貸款一般是等額本息還款；個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。