對于購房者來說，商業(yè)貸款是比較常規(guī)的貸款方式，而有的購房者在辦理銀行貸款時，時常會遇到各種問題，若非購房者的原因?qū)е裸y行貸款辦理不下來，購房者能順利解除購房合同嗎？針對這種情況，咨詢了相關(guān)律師。
銀行原因無法發(fā)放貸款可以解除商品房買賣合同
不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完首付后，通常應(yīng)在6個月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購房款余額，但如果在6個月后，由于銀行政策原因，而非購房者的原因?qū)е沦J款無法發(fā)放，在這種情況下，購房者該如何維護自身權(quán)益呢？
律師談到，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。而因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”
又據(jù)《2011年全國民事審判工作會議紀要》（法辦號）第19條規(guī)定：“對房屋買賣合同明確約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證證明其確因首付款比例提高、貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素，導致無履約能力的，其以不可歸責于雙方當事人的事由為由請求解除合同，并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，可以支持。”
隨著近年來銀行政策的不斷調(diào)整，貸款利率起伏不定，購房者與開發(fā)商之間簽訂的購房合同若采用按揭貸款的付款方式，如果由于銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放，使購房合同不能繼續(xù)履行，這種情況下是不可歸責于購房者或開發(fā)商的，購房者可以請求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者，購房者享有法定解除權(quán)，是完全可以按照上述規(guī)定要求開發(fā)商退還首付款及利息的。
信用不良也會影響銀行放貸
值得注意的是，在辦理房屋按揭過程中，個人征信的好壞對于一筆貸款能否順利通過審核也起著關(guān)鍵作用，很多購房者都遇到過提交了個人資料給銀行后，最后貸款卻沒有申請下來，或者雖然貸款獲得了審批，卻沒有得到原本希望的利率優(yōu)惠和貸款成數(shù)的情況。
銀行在對貸款申請人的材料審批時，通常都會嚴格考察按揭貸款中的個人征信報告。
為了生活更便利，不少人都有信用卡，如果貸款申請人提交貸款申請當月就有信用卡逾期還款的情況，銀行通常是不會往下審批的，同時，銀行還會對貸款人的歷史逾期情況進行查看，因此如果您打算貸款買房，對于自身使用的信用卡還款一定要及時，以免日后影響個人的征信記錄。