商轉(zhuǎn)公他套房抵押的條件是什么？辦理貸款時(shí)，注銷過的房產(chǎn)是否計(jì)算套數(shù)？近日，記者從長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心長(zhǎng)沙縣管理部獲悉，目前該管理部已針對(duì)10月份市民反映比較多的問題，進(jìn)行梳理并集中回復(fù)。
據(jù)介紹，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，原則上以所購(gòu)房屋設(shè)定抵押；所購(gòu)房屋不能設(shè)定抵押,用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的，該房屋需能在所購(gòu)房屋行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押，且不屬于拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)沒有異議；未成年人的房產(chǎn)不能用作他房設(shè)定抵押（含共有產(chǎn)權(quán)）。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，家庭注銷記錄均計(jì)入套數(shù)，注銷2次及以上不予貸款；單身注銷1次不予貸款。其中，因拆遷產(chǎn)生的房屋注銷記錄不計(jì)入職工家庭房屋套數(shù)。因離婚在夫妻間進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的房屋注銷記錄不計(jì)入職工家庭房屋套數(shù)，離婚后，婚姻期間與父母、子女及其他第三人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的注銷記錄要記入原夫妻一方或雙方名下。
租房提取的額度怎么計(jì)算？據(jù)悉，職工家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，每年可申請(qǐng)?zhí)崛?次，每次提取須間隔12個(gè)月以上。職工每次提取金額不得超過近12個(gè)月實(shí)際匯繳額的50%，因賬戶合并、轉(zhuǎn)移、補(bǔ)繳、結(jié)息等產(chǎn)生的12個(gè)月匯繳額以外的金額不計(jì)入提取額度內(nèi)。
縣管理部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住房公積金個(gè)人貸款期限最短不得少于1年；貸款期限最長(zhǎng)不超過30年；貸款期限不得超過借款申請(qǐng)人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。男性職工、干部為60周歲，女性職工干部統(tǒng)一按55歲（縣處級(jí)以上干部為60歲）計(jì)算；貸款期限不得超過房屋剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限。
靈活就業(yè)人員如何調(diào)整月繳存額？據(jù)介紹，在住房公積金年度審核期間，向繳存管理部申報(bào)調(diào)整繳存基數(shù)和月繳存額，經(jīng)管理部審核后，按調(diào)整后的基數(shù)和月繳存額進(jìn)行匯繳。住房公積金每年7月左右進(jìn)行年審，具體可查看每年發(fā)布的年審?fù)ㄖ?/p>