可以墊付。
一般這種情況都是買(mǎi)二手房，通過(guò)中介把賣(mài)方所欠的銀行貸款還清，解押，然后才能后續(xù)過(guò)戶(hù)等一系列操作。
不過(guò)這樣的情況也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家要仔細(xì)斟酌。
像這樣的，大多數(shù)都是賣(mài)家無(wú)力結(jié)清銀行所欠貸款，只能通過(guò)中介暫時(shí)先墊付。不過(guò)銀行有一系列嚴(yán)格執(zhí)行程序，買(mǎi)方的錢(qián)并不是直接到賣(mài)家賬戶(hù)，而是打入銀行監(jiān)管賬戶(hù)，然后再打入賣(mài)家的。有中介公司，一般出現(xiàn)問(wèn)題的可能性不大。
可以墊付，
詳細(xì)原因：
賣(mài)方的房子是按揭房，沒(méi)有還清銀行的貸款；
買(mǎi)方可以幫助賣(mài)方先把賣(mài)方的貸款還上；
如果賣(mài)方的房產(chǎn)沒(méi)有付清貸款，是不能過(guò)戶(hù)的。
解決方法：
買(mǎi)房可以拿自己首付幫賣(mài)方把按揭款還清；
只有還清了按揭貸款，才可以過(guò)戶(hù)；
按揭貸款沒(méi)有還清，房子的產(chǎn)權(quán)屬于銀行。
總結(jié)：通過(guò)買(mǎi)方的首付，還清賣(mài)方的按揭貸款，賣(mài)方贖回產(chǎn)權(quán)，就可以公證過(guò)戶(hù)了。
墊付本身是可以的，但是這樣的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，一旦出現(xiàn)一房二賣(mài)或者賣(mài)方因其他原因房產(chǎn)被查封或者出現(xiàn)其他無(wú)法過(guò)戶(hù)的事由，那可能就會(huì)發(fā)生損失，所以，即使要墊也要做好風(fēng)控調(diào)查。
有風(fēng)險(xiǎn)，找任何中介都不會(huì)承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。這種行為的履約人為買(mǎi)賣(mài)雙方。。
一.在誠(chéng)信履行的前提下也會(huì)出現(xiàn)如下情況
1.買(mǎi)方因征信問(wèn)題銀行拒貸（我接待過(guò)在過(guò)了預(yù)審才出現(xiàn)征信被拒貸的）
2.銀行停止貸款業(yè)務(wù)
以上兩點(diǎn)出現(xiàn)時(shí)，賣(mài)方又無(wú)力償還你墊付資金，買(mǎi)方只能全款交易。。
3.賣(mài)方出現(xiàn)意外情況，如，入獄、死亡。
4.賣(mài)方突然出現(xiàn)其它債權(quán)糾紛，房子被債權(quán)人查封或二壓，買(mǎi)房面臨著一系列官司。
替賣(mài)房?jī)斶€貸款實(shí)際上在二手房市場(chǎng)還是比較多見(jiàn)，這個(gè)得建立在買(mǎi)方首付款充足的前提下的，當(dāng)然還是需要弄清楚房子是否真的沒(méi)有問(wèn)題，合同當(dāng)天支付少量三到五萬(wàn)即可，剩余部分基本上都是在做完網(wǎng)簽 托管 之后，最好還是讓房主拉下產(chǎn)調(diào)，不放心的話(huà)可以在拉下征信報(bào)告
必須查清楚房子是否可以正常過(guò)戶(hù)