AIB首席執(zhí)行官Bernard Byrne周三表示，2018年愛(ài)爾蘭抵押貸款市場(chǎng)規(guī)模將不及預(yù)期，但由于新建房產(chǎn)可供買家使用，因此中期短缺將被抹去。
AIB這個(gè)貸款機(jī)構(gòu)是愛(ài)爾蘭最大的抵押貸款服務(wù)商，擁有約32%的市場(chǎng)份額。隨著愛(ài)爾蘭抵押貸款市場(chǎng)的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì) AIB將保持這一份額。
Byrne于周三晚間在接受愛(ài)爾蘭時(shí)報(bào)的采訪中表示，去年愛(ài)爾蘭新增的抵押貸款市場(chǎng)規(guī)模為73億歐元，預(yù)計(jì)今年將達(dá)到90億歐元，這是大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。盡管如此，Byrne認(rèn)為這不太可能，現(xiàn)階段可能達(dá)不到90億。
此外，Byrne 指出，另一方面，中期頭寸在預(yù)期方面有所提升。中期而言不是一個(gè)100億到120億歐元的市場(chǎng)，它應(yīng)該接近150億歐元，不過(guò)那是未來(lái)三到四年的市場(chǎng)規(guī)模。Byrne解釋道，由于沒(méi)有足夠的新房進(jìn)入市場(chǎng)，并且旨在限制價(jià)格通脹的愛(ài)爾蘭央行貸款規(guī)則正在令抵押貸款市場(chǎng)遇冷，因此市場(chǎng)出現(xiàn)了短缺。
從愛(ài)爾蘭央行的角度來(lái)看，宏觀審慎規(guī)則正在發(fā)揮作用，因?yàn)樗麄兊哪繕?biāo)之一是確保價(jià)格通脹在供應(yīng)過(guò)短時(shí)不會(huì)飆升。當(dāng)沒(méi)有可用的房產(chǎn)時(shí)，減少抵押貸款客戶的數(shù)量是一個(gè)明智的策略。
在承擔(dān)抵押貸款時(shí)，愛(ài)爾蘭借款人需要繳納20%的定金，而且可以借入的金額嚴(yán)格限制在收入的3.5倍。從中期來(lái)看，Byrne看到市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度超過(guò)目前的預(yù)期，因?yàn)榻ㄖ炭梢蕴峁┬路浚詽M足約3.5萬(wàn)套住房的年需求，此外還有大約5萬(wàn)套住房的需求未被釋放。
當(dāng)被問(wèn)及擁有該銀行71%已發(fā)行股份的國(guó)家是否因?yàn)榻衲闍IB股價(jià)下跌近20%而錯(cuò)失了減持股份的機(jī)會(huì)時(shí)，Byrne表示，任何政策都是政府的決定?，F(xiàn)在考慮到一系列原因，投資者在歐洲面臨風(fēng)險(xiǎn)，銀行業(yè)也面臨風(fēng)險(xiǎn)，但這些問(wèn)題將會(huì)重新出現(xiàn)。最終，愛(ài)爾蘭政府需要制定自己的戰(zhàn)略，而 時(shí)機(jī)對(duì)愛(ài)爾蘭政府來(lái)說(shuō)確實(shí)很重要。
Byrne在被問(wèn)及下一個(gè)可能的股份出售期時(shí)表示，只能在結(jié)果公布之后的窗口期出售，市場(chǎng)波動(dòng)意味著在未來(lái)幾周內(nèi)AIB發(fā)布其第三季度更新時(shí)不太可能出售股份。下一個(gè)窗口直到2019年2月底或3月初AIB發(fā)布2018年全年業(yè)績(jī)。
另外，Byrne提到，由于英國(guó)脫歐，許多金融服務(wù)公司來(lái)到都柏林，銀行的高級(jí)管理人員的流失率略高于正常水平，并且正在加速。