近期，中海地產(chǎn)無(wú)論是在資本市場(chǎng)還是在土地市場(chǎng)都動(dòng)作頻頻。
10月16日，中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK）公告稱(chēng)，公司全資附屬公司中海地產(chǎn)集團(tuán)將在中國(guó)發(fā)行總額不超過(guò)人民幣70億元境內(nèi)債券，第一期債券基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為10億元，可超額配售不超過(guò)25億元。
而一個(gè)星期前，中海地產(chǎn)在上海真如拿地也備受關(guān)注。10月11日，上海海升環(huán)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海海升環(huán)盛”）（中海地產(chǎn)投資占比70%）以底價(jià)93.99億元拿下了紅旗村公開(kāi)掛牌的四宗地塊。
一般來(lái)說(shuō)，舊改地塊相對(duì)來(lái)講操作難且資金回籠周期長(zhǎng)，一向保守的中海地產(chǎn)為何斥巨資拿下紅旗村舊改地塊？中海地產(chǎn)在拿地上是如何權(quán)衡選擇的？《投資者報(bào)》記者就相關(guān)問(wèn)題致電中海地產(chǎn)，截至發(fā)稿時(shí)并未收到相關(guān)回復(fù)。
舊改落袋
10月11日下午，普陀四幅經(jīng)營(yíng)性地塊一次性進(jìn)行拍賣(mài)，出讓地塊為F4-07、A6-05、A7-04、A11-01地塊，最終上海海升環(huán)盛以93.99億元的底價(jià)一舉奪得全部地塊。
上海海升環(huán)盛成立于今年7月17日，由中海地產(chǎn)、上海中環(huán)投資開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海中環(huán)”）、上海長(zhǎng)征城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海長(zhǎng)征”）共同出資成立，其中，中海地產(chǎn)投資占比為70%、上海中環(huán)占比20%、上海長(zhǎng)征占比10%。
據(jù)了解，四幅地塊位于真如副中心核心區(qū)，總占地面積約7萬(wàn)㎡，可開(kāi)發(fā)住宅15.88萬(wàn)㎡、商業(yè)6.78萬(wàn)㎡，是上海今年核心區(qū)出讓的最大規(guī)模綜合體之一，也是紅旗村綜合開(kāi)發(fā)首次公開(kāi)出讓地塊。
需要提及的是，紅旗村還有三幅地塊即將推出市場(chǎng)，全部建成后，總體量將超過(guò)100萬(wàn)平方米，命名為中環(huán)天地。不過(guò)，中海地產(chǎn)后續(xù)會(huì)否參與拿地并不清楚。