近年來，不動產(chǎn)登記類行政案件數(shù)量呈上升趨勢。但是，很多當事人不了解相關法律法規(guī)，對此類案件的受理范圍、起訴條件和起訴期限不知曉，往往打了官司吃了虧。記者日前從北京市第二中級人民法院了解到，2013年至2017年，北京二中院共審理不動產(chǎn)登記類案件211件，其中程序上裁定駁回起訴的案件112件，占此類案件總數(shù)的53.1%。
不動產(chǎn)登記是物權法確立的一項物權制度，是指經(jīng)權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。不動產(chǎn)的行政登記行為包括集體土地所有權登記、國有建設用地使用權及房屋所有權登記、宅基地使用權及房屋所有權登記等多項權利。
“上述211件不動產(chǎn)登記類案件中，半數(shù)以上被法院從程序上裁定駁回起訴。主要原因在于，當事人對此類案件的受案范圍、起訴條件和起訴期限等法律規(guī)定不夠了解?！北本┒性盒姓ジ蓖ラL徐寧說，例如行政機關執(zhí)行法院生效判決的不動產(chǎn)變更登記行為，對當事人權利和義務不產(chǎn)生實際影響的行為，行政訴訟法實施以前的不動產(chǎn)登記行為等，不屬于行政訴訟受理范圍。此外，當事人對應當通過民事訴訟還是通過行政訴訟獲得權利救濟不夠明確。在沒有解決民事爭議前就單獨提起行政訴訟請求撤銷不動產(chǎn)登記行為，人民法院會告知當事人先行解決民事爭議，民事爭議已經(jīng)立案的，則會裁定行政案件中止審理。