網(wǎng)3月15日訊，經(jīng)歷了五次降息，這本是讓房奴們高興的事兒，可是事實(shí)是很多在降息前申請(qǐng)貸款或者已經(jīng)獲批的購(gòu)房者卻仍要按照降息前的優(yōu)惠折扣繳納利息，這兩天，網(wǎng)上也流傳了也有業(yè)主們反應(yīng)這種情況，降息前享受的是8.8折優(yōu)惠，降息后銀行利率折扣已經(jīng)調(diào)整為8.5折，但在實(shí)際操作中仍然按照8.8折計(jì)算。
其實(shí)這已經(jīng)成為銀行房貸行業(yè)內(nèi)“公開(kāi)的秘密了”，關(guān)于買房貸款，其實(shí)還有不少“秘密”，今天就為大家扒一扒那些房貸中銀行那些“潛規(guī)則”。
銀行“嫌棄”組合貸款
我們都知道，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，若是額度不夠可以考慮組合貸款，但是銀行對(duì)這組合貸款卻不那么待見(jiàn)，多數(shù)銀行都不愿意接受組合貸款。這是為啥呢？銀行這樣做其實(shí)是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理起來(lái)程序復(fù)雜，加上公積金貸款的申請(qǐng)周期比較長(zhǎng)，銀行要長(zhǎng)時(shí)間耗費(fèi)時(shí)間、人力、物力來(lái)應(yīng)對(duì)組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤(rùn)有限，銀行不能因?yàn)檫@一單交易耽誤了其他更能帶來(lái)收益的交易。
看來(lái)銀行這個(gè)小秘密雖然有點(diǎn)不盡人情，但是也在情理之中，畢竟銀行也要吃飯嘛。但是再?gòu)娘L(fēng)險(xiǎn)的角度看，比如公積金管理中心委托對(duì)接的A銀行發(fā)放貸款，借款人需要將房屋抵押給A銀行，如果購(gòu)房者同時(shí)向另外一家B銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么已經(jīng)抵押給A銀行的房子是不能再次抵押給B銀行的，無(wú)法獲得抵押權(quán)的B銀行為了避免風(fēng)險(xiǎn)，只能拒絕組合貸款。
看到這里想必不少房奴們都要哭死了吧，買個(gè)房貸個(gè)款還得看銀行臉色。
別急，并不是完全不能貸，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時(shí)又在A銀行辦理商業(yè)貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會(huì)接受的。
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