房貸利率隨利率調(diào)整而調(diào)整,也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。

一、銀行貸款利息調(diào)整后,房貸利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算,對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

二、房貸隨著國家政策的變動(dòng)而變動(dòng),國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折,基準(zhǔn)利率變動(dòng),就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策,尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月。

是好的,因?yàn)榻衲暌詠恚蚴苄鹿谝咔橛绊?,整體經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重沖擊,發(fā)展?fàn)顩r面臨嚴(yán)竣挑戰(zhàn),為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展,保持扶持民生,金融政策服務(wù)總體戰(zhàn)略,加大信貸扶持助力服務(wù)力度,利率政策LPR水平今年有望繼續(xù)維持在當(dāng)前水平并有向下走低的可能。

盡管當(dāng)前月份一時(shí)無法隨LPR水平降低而緊跟下降當(dāng)期的房貸利息支付,但隨著下一年度1月1日調(diào)整日的到來,房貸每月月供就會(huì)因LPR水平的下降而減少,實(shí)實(shí)在在地減輕購房者的利息支出負(fù)擔(dān)享受因LPR水平降低而帶來的實(shí)惠。