現(xiàn)在雖然房?jī)r(jià)這么高,但買房能一次性付款的也是大有人在,可是相對(duì)大多數(shù)工薪階層,普通老百姓來說能拿出首付的已是難能可貴,至于尾款大部分人還是選擇銀行貸款來支付購(gòu)房款的。如果你在2020年買房準(zhǔn)備貸款的話,應(yīng)該了解一下銀行貸款有時(shí)不為人知的規(guī)則:

1、根據(jù)自己收入確定貸款期限,有時(shí)即使提前還貸也未必省錢

一般買房人為了少花利息,省吃儉用,該花的不花了,該吃的也不吃了,攢錢即早還清銀行貸款,有時(shí)也是為了少掏房貸利息,所以大部分人有錢時(shí)都會(huì)紛紛選擇提前還貸。但是,殊不知不少銀行規(guī)定,在還貸未滿一年時(shí),提前還貸可是要繳納高額違約金的。如果提前還貸還要繳納高額的違約金,那可能會(huì)讓你多花冤枉錢!所以,這時(shí)要提醒廣大購(gòu)房者,在貸款買房時(shí),最好提前約定好提前還貸的相關(guān)事宜,就比如是否允許提前還貸,違約金怎么計(jì)算,提前還貸金額最低多少,一年可還幾次等。

2、有時(shí)你想不到個(gè)人征信良好也會(huì)被銀行拒貸

在申請(qǐng)房貸時(shí),大多數(shù)購(gòu)房者之所以會(huì)被銀行拒貸,其主要原因就在于個(gè)人征信不良。那么問題來了,征信良好就一定會(huì)獲得房貸嗎?答案顯然不是!如果你個(gè)人征信良好,但是收入?yún)s很低,那么銀行也是不會(huì)為你提供房貸的。此外,如果你已經(jīng)有過貸款記錄,而所在城市又實(shí)行限貸政策,那么你也是無法獲得房貸的。

3、銀行房貸利率不同,有時(shí)低房貸利率是可以爭(zhēng)取的

同一個(gè)城市,同一個(gè)借款人,不同的銀行往往會(huì)給出不一樣的房貸利率。所以,大家在申請(qǐng)房貸時(shí),不妨多找?guī)准屹J款銀行,并從中選擇一家利率相對(duì)較低的銀行作為貸款銀行。此外,如果你可以成為銀行的VIP客戶或者購(gòu)買銀行理財(cái),那也是可以享受到低房貸利率的。不過,如果你的申貸條件較差,那么你就別追求低房貸利率了,還是以提高房貸成功率為前提吧。

4、只有夫妻才可以共同申貸,情侶是不可共同申貸的

個(gè)人貸款額度往往較低,不少夫妻會(huì)選擇共同申貸,這樣就可以提高貸款額度了。那么問題來了,情侶是否可以共同申貸呢?答案顯然不是!一般來說,只有領(lǐng)了結(jié)婚證后,夫妻才可以共同申貸,即便辦了婚禮,沒有領(lǐng)證,那也是無法共同申貸的。

5、公積金貸款與商業(yè)貸款必須在同一家銀行辦理

為了減少房貸利息,同時(shí)也為了提高房貸額度,不少購(gòu)房者在貸款買房時(shí)都會(huì)選擇組合貸款,即同時(shí)使用公積金貸款與商業(yè)貸款買房。在辦理組合貸款時(shí),公積金貸款與商業(yè)貸款必須在同一家銀行辦理,不允許出現(xiàn)跨行的情況。

總之,如果你2020年準(zhǔn)備買房,只有你充分了解了銀行貸款買房的政策,你才能避免多花冤枉錢,而且不同銀行間的政策、規(guī)則也是不同的,所以要想買到高性價(jià)比的房子,你應(yīng)該先了解一下這方面的知識(shí)再去下手也不遲。