其實(shí)人們也是在沒有辦法的情況之下，才會選擇向銀行申請借款買房的，雖然現(xiàn)在我國住房公積金的政策是很大程度上的減輕了城鎮(zhèn)職工在住房貸款方面所面臨的經(jīng)濟(jì)壓力，但是住房公積金畢竟所針對的對象是特殊的群體。還是有大多數(shù)的家庭買房子按揭都必須要考慮在我國買房子按揭利息怎么算的這個(gè)問題的。
一、在我國買房子按揭利息怎么算?
房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。
利息的計(jì)算公式：利息=本金×利率×存款期限(時(shí)間)。
房貸利息計(jì)算會因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。
1、等額本息計(jì)算公式
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意：各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
2、等額本金計(jì)算公式
每月還款額=每月本金 每月本息;每月本金=本金/還款月;
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
二、按揭貸款程序
1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
4、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
6、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。
關(guān)于買房子按揭利息怎么算的這個(gè)問題就給大家介紹到這里了。目前銀行在計(jì)算按揭利息的時(shí)候一共是有兩種不同的計(jì)算方式的，可是一般我們貸款的時(shí)間越長，肯定在銀行產(chǎn)生的利息就會越多，有些時(shí)候光是償還銀行利息的數(shù)額，可能就會高達(dá)十幾萬元也是有可能的。
我們每個(gè)人在第一次購買商業(yè)樓房之前需要做的準(zhǔn)備工作是非常的多的，最關(guān)鍵的就是關(guān)于房地產(chǎn)交易市場的各種規(guī)章制度。在此之前，我們沒有必要先著急的到市場當(dāng)中去選擇房源的，而且有些人甚至連最基本的在我國買房子的流程是什么意思的這個(gè)問題都搞不清楚的。
一、在我國買房子的流程是什么意思?
1、首先通過媒體(報(bào)刊、房地產(chǎn)雜志、各種規(guī)模的房展會等)收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
2、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
4、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交定金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
(2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定及表格。
(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。
(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)。
(6)收取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。
二、買房子需要用到戶口本么?
買房子是否需要戶口本其實(shí)主要還看您需不需要貸款，我國買房子可以分為以下兩種情況：
1、未婚人士或離婚人士買房，一次性付款，只需要購房者的身份證，如果貸款買房，需要貸款者本人的單身證明或離婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡(還貸用)，如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水(在銀行可以直接打印)。
2、已婚人士買房，一次性付款，只需要購房者的身份證，如果貸款買房，需要貸款者本人的結(jié)婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡(還貸用)，如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水(在銀行可以直接打印)。
綜上就是對買房子的流程是什么意思的詳細(xì)介紹了。買房子的流程，當(dāng)然不跟我們到商場買個(gè)零食或者其他的物品那樣隨隨便便看中被挑走就可以了，貸款買房跟一次性全額買房的流程也是有差別的。通常買房子流程也是需要自己先收集好各種關(guān)于房地產(chǎn)的消息，然后結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)能力再到現(xiàn)場去選擇房源。