貸款30萬(wàn)元20年的期限，如果采取等額本金的方式還款，還了7年的時(shí)間，那么你的本金已經(jīng)還了10.5萬(wàn)元，還有19.5萬(wàn)元的本金沒(méi)還。等額本息，等額本金。
等額本金計(jì)算方式。等額本金：每個(gè)月還款額不同，隨著期數(shù)的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數(shù)均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供數(shù)額。計(jì)算方式：月供=（總本金/總期數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）*月利率；月本金=總本金/總期數(shù)；月利息=（總本金-累計(jì)已還本金）*月利率；總利息=（總期數(shù)+1）*總本金*月利率/2；總還款額=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2+總本金；等額本息：每月還款總額相同，因?yàn)樵鹿┲械谋窘鹫急戎鹪略黾樱⒅鹪聹p少，總期數(shù)不變。
30萬(wàn)等額本息20年還清。還了7年還剩元。這里還要看購(gòu)房客戶是首套房還是二套房還有就是貸款時(shí)的銀行利率是多少，這里就以開(kāi)封市時(shí)下的利率為例，按照首套房來(lái)計(jì)算。30萬(wàn)等額本息20年，月供是2213.82元。剩余13年連本帶息還有345355元左右。
按照公積金的利率來(lái)算，7年還了142933.56元，還剩265440元。