首先要明確,房貸提前部分還款,還的是本金+利息,并非全部本金。

房貸提前還一部分款之后,剩余未還的部分還有本金與利息。這部分本金與利息仍舊會按照房貸合同約定的利率計算。變更后,銀行會給出一份新的還款計劃,按時還款即可。

提前部分還款后,用戶可以選擇不改變月供額但減少還款月份的還款方式,或改變月供額不改變還款月份的還款方式。這兩種方式中,“不改變月供但減少還款月份”更省錢,需要付的利息更少。

總的來說,提前部分還款可以減少剩余本金總額,本金少了,產(chǎn)生的利息就少了,貸款一共需要還的錢就少了。手里有余錢,想少還利息,但是又不能一次性還清的購房者們,可以考慮提前部分還款。

1、借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同,比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

2、借款人如果要提前還貸,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,好還要找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險。

3、如果結(jié)清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。