房貸貸款40萬(wàn)30年,利率是多少?沒(méi)利率的話(huà)是算不出來(lái)的。另外還得看你的還款方式,房貸還款方式有兩種,一個(gè)是等額本金,一個(gè)是等額本息。等額本金是指你40萬(wàn)平均分?jǐn)偟?0年這360個(gè)月,每個(gè)月本金就要還1111.11,然后再加上利息。

等額本息則是每個(gè)月連本帶息共360個(gè)月還的金額都是一樣的。

如果是商業(yè)貸款,中國(guó)人民銀行人民幣中長(zhǎng)期貸款五年以上的年利率為4.9%,采用等額本息的貸款方式,貸款40萬(wàn)30年內(nèi),利息為364246.48元,月供為2122.91元;采用等額本金的貸款方式,貸款40萬(wàn)30年的利息總額是294816.67元,每個(gè)月月供不一致,每月逐月減少,范圍從2700元到1116元。


如果是公積金貸款,中國(guó)人民銀行人民幣貸款五年以上的年利率為3.25%,貸款40萬(wàn),30年的利息為226697.1元,每個(gè)月月供為1740.83元;采用等額本金的貸款方式,貸款40萬(wàn)30年的利息總額是195541.67元,每個(gè)月月供在2190到1114元逐月減少。


根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定,各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的,因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣,如果是商業(yè)住房貸款,年利率一般會(huì)上浮15%到20%。

40萬(wàn)住房貸款30年的月薪與你的貸款利率和償還方式有關(guān),按貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算,月薪為1.公積金貸款(5年以上貸款基準(zhǔn)利率為3.25%):等額本金償還,第一個(gè)月的月薪為2194.44元,之后每月減少3.01元等額本金償還,每月1740.83元。

2.商業(yè)貸款(5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%):等額本金償還的,第一個(gè)月支付2744.44元,然后每月減少4.54元等額本金償還的,每月支付2122.91元。