二手房交易，賣(mài)方要簽字的環(huán)節(jié)有：
1.收買(mǎi)方定金時(shí)，收據(jù)上萬(wàn)簽字
2.交定金后，網(wǎng)簽時(shí)賣(mài)方要簽字
3.買(mǎi)方要公積金按揭貸款，面簽時(shí)，賣(mài)方到銀行簽字
4.過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方萬(wàn)簽字。
總之，除了買(mǎi)方商貸到銀行辦理流程，賣(mài)方不用去，其余的幾次都是買(mǎi)賣(mài)雙方都要簽字。
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方完成簽約、網(wǎng)簽之后，如買(mǎi)方需向銀行申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款。那么買(mǎi)方、賣(mài)方及銀行三方需在銀行的借款合同及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行對(duì)貸款人身份準(zhǔn)確核實(shí)。這個(gè)過(guò)程就是面簽。
面簽賣(mài)方要準(zhǔn)備如下
（一）商業(yè)貸款
如賣(mài)方單身需提供：身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證（公房原始購(gòu)房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》）、銀行卡（好是買(mǎi)方貸款銀行的）。
注：離異人士如出售在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子還需提供離婚證和離婚協(xié)議說(shuō)明房產(chǎn)的歸屬。喪偶需提供繼承公證及死亡證明。
如賣(mài)方已婚需要提供：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證（公房原始購(gòu)房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》）、銀行卡（好是買(mǎi)方貸款銀行的）。
賣(mài)方（及配偶）無(wú)法到場(chǎng)需提供公證委托書(shū)，并注明包含代收房款，受托人攜帶本人身份證及受托人的身份證原件及公證書(shū)原件以及上述材料到場(chǎng)。
（二）公積金貸款
如賣(mài)方單身需提供：身份證、房產(chǎn)證、銀行卡
如賣(mài)方已婚需提供：夫妻雙方身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、銀行卡。
賣(mài)方（及配偶）無(wú)法到場(chǎng)受托人需攜帶身份證及2份公積金模板的公證。
小貼士：不同地區(qū)的不同銀行可能會(huì)存在不同的規(guī)定，建議二手房交易雙方按照具體銀行規(guī)定為準(zhǔn)。