這個(gè)問題屬于財(cái)務(wù)問題,我簡單回答一下吧。

以公司名義買房,房產(chǎn)證名字是企業(yè)的話,涉及的報(bào)表項(xiàng)目為:減少現(xiàn)金,增加固定資產(chǎn)(審計(jì)報(bào)表需附加房產(chǎn)評估),增加固定資產(chǎn)折舊(5%每年)。

房產(chǎn)證名字是個(gè)人的話,會(huì)涉涉嫌轉(zhuǎn)移企業(yè)資產(chǎn),難以入賬。

根據(jù)用途不同,稅費(fèi)有所不同?;旧媳亟坏亩愘M(fèi)有:

1、 契稅:3%

2、 持有稅,如果是出租盈利的話,要根據(jù)租賃相關(guān)要求納所得稅;如果是空置,要交房產(chǎn)稅,一般來說一年的房產(chǎn)稅是登記價(jià)的0.84%,不過如果是一手房,三年內(nèi)是免交的,這個(gè)可以和稅務(wù)部門說明。

3、 土地增值稅,賣出時(shí),企業(yè)持有房產(chǎn)就要交比個(gè)人持有房產(chǎn)多一個(gè)土地增值稅,稅率是差價(jià)的30%-60%。

基本上您的問題從財(cái)務(wù)角度上講就是這樣,不過我想說明的是,以企業(yè)購買房產(chǎn)進(jìn)行投資或員工自住并不是想當(dāng)然的問題,如果單純以為像個(gè)人一樣低買高賣就可以賺錢就大錯(cuò)特錯(cuò)。

首先是資金占用上的問題。企業(yè)購買房產(chǎn)是必須全額購房,那么如果是二手房,就存在繳納房產(chǎn)稅的問題,如果是一手房,在拿到房本前,企業(yè)的資金占用比率會(huì)非常大,會(huì)造成現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)。

其次是稅務(wù)上的問題。如果是給老板自己住,還需要有租賃合同,需要開發(fā)票用于租賃。這種情況一般會(huì)被稅務(wù)局重點(diǎn)監(jiān)控

再次是法律免責(zé)的問題。有限責(zé)任公司在法律上承擔(dān)有限責(zé)任,這樣就可以把企業(yè)資產(chǎn)和個(gè)人資產(chǎn)隔離,這樣如果企業(yè)遇到經(jīng)營問題,企業(yè)名下房產(chǎn)會(huì)被清償,如果是老板個(gè)人名下房產(chǎn)就不會(huì)被追加清償。

最后是出售的問題。理論上說,企業(yè)名下資產(chǎn)根據(jù)持股比例不同分屬于全體股東,如果出售資產(chǎn),其獲利也屬于全體股東,如果老板個(gè)人超比例投入資本,出售時(shí)就不劃算了。另外,很多購房者對于企業(yè)出售的二手房都會(huì)比較敏感,持房企業(yè)的債務(wù)、官司都有可能增加成交的難度。

其實(shí)企業(yè)閑置資金可以進(jìn)行的投資很多,很多機(jī)構(gòu)都有對公理財(cái)服務(wù),完全沒有必要去追房地產(chǎn)泡沫風(fēng)潮,還是應(yīng)該在考慮經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)的前提下做出投資決策。

如果還有不明白的,給我發(fā)私信吧,我們詳聊。