一、二手房首付需要多少？
很多人都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，同樣的信貸政策，為什么二手房的首付要比新房高呢？其實(shí)雖然首付比例一樣，但二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款首付=成交價(jià)-房屋評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評(píng)估值x貸款比例。
所謂評(píng)估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)最大，舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：一套二手房的真成交價(jià)為100萬(wàn)，貸款評(píng)估可能為90萬(wàn)，所在城市的首付比例最低為30%，那么購(gòu)房者購(gòu)買該套房子需要支付的首付為：100萬(wàn)-90萬(wàn)*（1-30*）=37萬(wàn)。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些？
一般，城市的貸款比例有著固定的規(guī)定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關(guān)。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限
二手房在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該房屋的年限。這樣一來(lái)，比較新的房屋貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的房屋，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房首付就會(huì)越高。
2、房屋評(píng)估價(jià)格
二手房的在交易前都會(huì)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。而房屋的評(píng)估報(bào)告直接會(huì)影響貸款的額度。所以，評(píng)估價(jià)越低，首付就越高；評(píng)估價(jià)越高，首付就越低。影響評(píng)估價(jià)格的因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評(píng)估價(jià)越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評(píng)估價(jià)上會(huì)扣減10%左右；
（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會(huì)增加3%，若是樓頂就會(huì)減5%；
（3）房屋的使用年限會(huì)影響價(jià)格的評(píng)估，房屋使用年限長(zhǎng)，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評(píng)估價(jià)的高低。
3、房東的要求
在房屋交易的時(shí)候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來(lái)協(xié)商決定，這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。
買二手房的時(shí)候一般都是通過(guò)中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價(jià)格，盡量減少購(gòu)房款。