二手房不能做低評高貸。二手房貸款成數(shù)是有規(guī)定的，首套房限購區(qū)域是評估價格7成，非限購區(qū)域是8成，二套房限購區(qū)域是評估價格5成，非限購區(qū)域是6成。二手房評估價格是由銀行指定評估公司實地看房后，參考周邊二手房價格以及最近成交價格給的一個價格區(qū)間。

可能提問者需要問的是高評高貸問題，關(guān)于高評高貸是一種高杠桿的違規(guī)行為，這個在房價上行的時候，可以投機(jī)賺取差價，但是一旦房價下跌以及房地產(chǎn)市場不景氣的話，就會出現(xiàn)斷供風(fēng)險，因此對于銀行來說是嚴(yán)格控制高評高貸的。