提前還貸能節(jié)省利息,這個是大家都知道的,但是提前還貸20萬或?qū)⒐?jié)省17萬,有些人就不敢相信了,真的能節(jié)省這么多嗎?這筆賬不算不知道,一算出來確實能讓很多人吃驚,接下來我們就一起計算看看。

提前還貸20萬或?qū)⒐?jié)省17萬真的嗎?

在一定貸款本金、貸款期限、貸款利率以及還款方式下,提前還貸20萬,理論上確實能節(jié)省17萬利息。

舉個例子:

假設(shè)2018年2月申請的一筆房貸,貸款本金100萬,貸款期限30年,貸款年利率5.6%,采用等額本息還款,那么:

原應(yīng)還總利息=106.67萬,原月供=5740.79元。

在正常還貸5年后,2023年2月提前還貸20萬,那么:

剩余未還本金=92.58萬-20萬=72.58萬,

前5年已還總利息=27.03萬。

若選擇還款期限不變、減少月供,那么剩余期限25年、剩余本金72.58萬,仍用等額本息還款,年利率不變,可得:

新應(yīng)還總利息=62.43萬,新月供=4500.5元。

將原應(yīng)還總利息106.67萬減去已還總利息27.03萬,再減去新應(yīng)還總利息62.43萬,可以得出:提前還貸20萬節(jié)省了17.21萬利息。

若提前還貸20萬,選擇保持月供基本不變、縮短還款期限,那么在新月供為5731.57元(與原月供5740.79差不多)的前提下,還款期限可縮短至16年還清,新利息為37.47萬,節(jié)省的利息將更多,約42.17萬。

可見,提前還貸20萬或?qū)⒉恢还?jié)省17萬,還有可能節(jié)省42萬。但這種情況大多是針對存量房貸而言,存量房貸利率有很多都是5.6%左右,相比于現(xiàn)在的房貸利率而言,確實偏高,因此才有了現(xiàn)在大量的提前還貸。

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