深圳、上海的豪宅價(jià)格一夜沖天，引發(fā)了輿論關(guān)注。早就說(shuō)過(guò)了，房?jī)r(jià)的異動(dòng)絕對(duì)牽扯著每一個(gè)人的神經(jīng)。疫情之后，深圳的房?jī)r(jià)一路領(lǐng)漲，而深圳向來(lái)是全國(guó)房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，這樣一來(lái)，很多人都不淡定了。
中央對(duì)“房住不炒”的定位還是比較堅(jiān)定的，全國(guó)各地放松房地產(chǎn)管控的政策，稍微極端一點(diǎn)都變成了一日游。而深圳這次異動(dòng)，也驚動(dòng)了銀保監(jiān)會(huì)，開(kāi)始要求銀行排查深圳中小企業(yè)房抵貸情況。
央行的調(diào)查結(jié)果已經(jīng)出來(lái)了，說(shuō)房抵貸比例較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。結(jié)論我們就不評(píng)了。
那么房抵貸到底是個(gè)什么鬼，為什么能引起銀保監(jiān)會(huì)的關(guān)注？這就要提到我們之前講過(guò)的，央行放水流動(dòng)的軌跡，其實(shí)內(nèi)在邏輯我們之前就講過(guò)，水肯定會(huì)七拐八拐要流進(jìn)樓市的，無(wú)非是多少的問(wèn)題。
我們來(lái)給大家理下思路。
先從央行說(shuō)起吧，央行前一段時(shí)間降息、降準(zhǔn)備金、購(gòu)買(mǎi)國(guó)債放了很多水出來(lái)。水出來(lái)之后都在銀行里躺著，銀行資金充裕，以前都是放給房貸的，但是這次，中央嚴(yán)管房地產(chǎn)政策不放松，那水要去哪里呢？
中央給了方向，要加大對(duì)中小微企業(yè)的扶持，要給中小企業(yè)放貸。銀行很聽(tīng)話(huà)，當(dāng)然要努力給中小微企業(yè)放貸。
可是，中小微企業(yè)以前是最不受銀行歡迎的，為什么呢？一方面，貸款額度太小，銀行這么大的盤(pán)子去做這種小生意太累。另一方面，銀行也要考慮風(fēng)險(xiǎn)，中小微企業(yè)確實(shí)不夠穩(wěn)定，又沒(méi)什么抵押物，風(fēng)險(xiǎn)極大。所以，中小微企業(yè)的貸款在銀行眼里成了“操白粉心賺白菜錢(qián)”的雞肋。
現(xiàn)在，政策導(dǎo)向要給中小微企業(yè)貸款，咋辦呢？沒(méi)有抵押物實(shí)在不夠安全。中小微企業(yè)肯定沒(méi)什么資產(chǎn)，銀行想了個(gè)折，那就讓法人用自己家的房子或者直系親屬的房子來(lái)抵押，不就安全了嘛。
中小微企業(yè)也不傻，憑什么要拿自己家的房子去抵押經(jīng)營(yíng)。買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精，銀行把政策利用到極限。不是要扶持中小微企業(yè)么，那我把中小微企業(yè)貸款的利率放到最低，直接到了LPR的3.85%利率，再加上補(bǔ)貼，深圳那邊最低做到了2%的利率。比房貸都要低，你動(dòng)心了吧。