在過去的20年，我國(guó)的房?jī)r(jià)可以說是只漲不跌，所以在人們的慣性思維里，買房就能賺錢成了很多人的共識(shí)。開始有一些有投資理財(cái)頭腦的人開始投資買房，而房?jī)r(jià)的大漲確實(shí)讓他們嘗到了房地產(chǎn)行業(yè)的紅利，很多人因此賺得盆滿缽滿。
后來很多人看到這些人賺到錢后，也開始加入到炒房大軍中去，因此投資炒房的人越來越多。根據(jù)上海易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96.86%，其中有一套住房的家庭占比為58.4%，兩套住房的家庭占比為31.0%，有三套及以上住房的家庭占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。由此可以看出，房產(chǎn)已經(jīng)成了普通人最喜歡的投資產(chǎn)品。
但隨著投資炒房的盛行，房?jī)r(jià)越漲越高，慢慢和老百姓的收入相脫節(jié)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年我國(guó)前50城的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到13.3，遠(yuǎn)高于國(guó)際上規(guī)定3～6的合理區(qū)間。房?jī)r(jià)收入比13.3也意味著一個(gè)年輕人想在稍微大一點(diǎn)的城市買房可能就需要不吃不喝工作13年左右才可能買上一套房子。所以現(xiàn)在很多城市的年輕人為了買房基本都是掏空一家人的積蓄，后期還要背負(fù)30年的巨額房貸，可以說一輩子都在為買一套房而努力。但房子作為我們“衣食住行”之一的必需品，可能還和很多年輕人的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相關(guān)，即使房?jī)r(jià)再高他們也不得不選擇買房。在2020年以前很多人對(duì)樓市還是信心滿滿，認(rèn)為我國(guó)城鎮(zhèn)化還在快速推進(jìn)，城市人口還在不斷增加，所以房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，仍然有很多人前赴后繼的選擇投資買房。
但房?jī)r(jià)真的會(huì)一直漲下去嗎？顯然不會(huì)，就像當(dāng)一個(gè)路邊的小孩都知道炒股賺錢的時(shí)候，那么離股市崩盤的距離也就不遠(yuǎn)。同樣樓市也是這樣，當(dāng)所有人都知道投資炒房賺錢的時(shí)候，那么離買房賠錢的距離也就不遠(yuǎn)了。從去年開始由于疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)一樣遭遇打擊，成交量降到冰點(diǎn)。疫情過后一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)率先回暖，但很快國(guó)家出臺(tái)了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，把房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭遏制了下來。
去年8月份國(guó)家為房企劃出了“三道紅線”，目的在于降低房企的負(fù)債率和擴(kuò)張速度，這也是導(dǎo)致去年金九銀十各大房企出臺(tái)打折促銷政策的主要原因之一。今年的元旦央行又出臺(tái)了“限貸令”，卡住了無限制流向房地產(chǎn)行業(yè)的資金流。前段時(shí)間銀監(jiān)會(huì)又在嚴(yán)查消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入樓市，一旦被查出可能就需要貸款人提前結(jié)清貸款。
在政策的調(diào)控下，很多城市的房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，特別是二手房市場(chǎng)。在11月1號(hào)中指院公布了我國(guó)前100城新房和二手房?jī)r(jià)格的漲跌情況，其中二手房下跌的城市達(dá)到了59個(gè)，我國(guó)前100城二手房的平均價(jià)格也是自從去年6月份開始首次出現(xiàn)了下跌趨勢(shì)。這些城市還屬于我國(guó)的中大型城市，在一些房?jī)r(jià)嚴(yán)重虛高，受政策影響比較大的小城市，房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)了大幅度的下跌。其中下跌最厲害的要數(shù)北京的環(huán)京地帶。
對(duì)于他現(xiàn)在的心情我非常的理解，但是我不建議他選擇棄房斷供，其主要原因有以下幾點(diǎn)。
首先不是說房主選擇棄房斷供，銀行把房子收走就完事了。銀行對(duì)于棄房斷供的處理流程是這樣的，首先是銀行起訴到法院，法院把房子收走進(jìn)行拍賣，拍賣后的錢還給銀行，但如果拍賣房子所得資金不夠房貸，那么還需要業(yè)主還剩下的房貸。所以說即使房主棄房斷供可能要還給銀行的資金一分也不會(huì)少，而且損失可能更大。因?yàn)橐话銇碚f法院拍賣房產(chǎn)的價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)不少，所以法院把房子拍賣出去得到的資金更少，業(yè)主的損失更大。
其次棄房斷供會(huì)影響房主的征信，房主自己貸款買房時(shí)就相當(dāng)于和銀行簽訂了貸款合同。銀行只負(fù)責(zé)貸款，房?jī)r(jià)漲跌給業(yè)主帶來的盈虧和銀行沒有任何關(guān)系。所以業(yè)主如果選擇棄房斷供就相當(dāng)于撕毀條約，屬于失信的表現(xiàn)，會(huì)上銀行系統(tǒng)的征信黑名單。一旦上了銀行的黑名單會(huì)影響業(yè)主生活的方方面面。首先業(yè)主以后再想向銀行貸款就幾乎不可能了，甚至銀行的信用卡和儲(chǔ)蓄卡都不能用。其次可能就不能再乘坐飛機(jī)、高鐵，更不能出國(guó)了，所以征信出現(xiàn)污點(diǎn)會(huì)給房主的生活帶來極大的不便。
因此即使在房子價(jià)值低于房貸的情況下也不要選擇棄房斷供，如果實(shí)在還貸有困難，可以去銀行做延期還款或者向銀行申請(qǐng)先還銀行利息，后期再還本金等等。如果實(shí)在不行可以選擇及時(shí)止損，選擇出售自己的房產(chǎn)，先還一部分房貸，剩下的可以慢慢還。