（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；


　　（二）購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；


　?。ㄈ┿y行對貸款申請進行調(diào)查、審批；


　　（四）購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；


　　（五）售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；


　?。┵彿咳伺c銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；


　?。ㄆ撸┿y行向售房人賬戶發(fā)放貸款；


　?。ò耍┵I賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款；


　?。ň牛┵彿咳耸辗?，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記）。