沒(méi)還清房貸是可以拿到房產(chǎn)證的，但是房屋產(chǎn)權(quán)的他項(xiàng)權(quán)證是要抵押在銀行的，只有在還清銀行貸款后才可以撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押。在撤銷抵押之前，該房屋只有使用權(quán)，不能買(mǎi)賣(mài)和抵押。且房產(chǎn)證上會(huì)有標(biāo)記該套房屋已被抵押。
房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
不可以。根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)人與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂了合同，按照合同約定購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)買(mǎi)人交付房屋。只有房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢后，才能向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行登記，并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果沒(méi)有付清購(gòu)房款，雙方存在糾紛，就不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。